双率齐降为楼市带来利好 东莞房价能走向坚挺？
9月16日、9月25日起，中国人民银行分别下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。 这是试探，还是利好信号？中国经济从此要进入绿色通道？货币政策从从紧，开始放松？开发商被松绑了，资金不紧张了，原本一片降声的9月的东莞楼市，十月是否改变其价格策略？…… 带着种种问题，近日记者走访了东莞几大开发商。虽然，他们对央行“双降”带来的影响各有看法，但基本一致的是，东莞的房屋价格调整已经基本到位，调整空间有限。随着宏观经济向好，东莞房价应该会更加坚挺，真正的性价比时代要到来。 正方： 东莞房价调整空间小 记者在采访中发现，不少人认为央行“双降”，这是一个信号预示着中国的宏观调控进入了一个全新的时期，即从原来的从紧货币政策，进入到宽货币政策。东莞万科助理总经理王永飚、高田房地产开发有限公司副总经理翁其怡等都表示，有理由相信，"这是中国宏观调控进入减息周期的开始"，"在未来，可能还会有多次的降息，甚至是减税、加大财政投入等等放宽的货币政策"。 王永飚分析，央行出台该政策也是非常及时的，正好是美第四大投资银行雷曼兄弟15日申请破产保护后，及时出台“双降”政策，避免人们受美国的经济危机带来的负面影响，这是非常重要的，其作用不小于“9·27”政策。因为“双降”是能够影响整个中国经济面的政策，而作为与经济密不可分的房地产来说，经济向好，消费力活跃，才可能有好的房地产市场。 而对于该政策以及未来一系列可能出台的利好政策引导下，他们也透露了其价格策略考虑。 多家房地产开发商表示：目前东莞楼市城区洋房价格约在5000元/平方米左右，与消费者的心理预期是相符合的，但购房者被之前发展商一系列降价弄得失去了信心，怕一买就会再跌。 光大地产营销总监兼销售总监赵洪亮表示，“但新政策说明之前‘紧缩’的货币政策会有所调整，而且东莞房价已经调整到位了，因此市场很有可能以此为契机，从而走上平稳向上的发展轨道”。 万科： 所剩百套价格调整空间不大 央行“双降”，如果就事论事来看，它对东莞地产的影响并不大，东莞万科助理总经理王永飚分析，在未来，可能还会有多次的降息，甚至是减税、加大财政投入等等放宽的货币政策。 这次“双降”，重点是对中小企业的扶持。对于东莞来说，扶持中小企业，就是对东莞地产最好的扶持。因为，中小企业被扶持了，经济向好了，经济活跃了，才有更加活跃的消费力。在这样的环境下，东莞的房地产市场不好是不可能的 。 如果要说，“双降”是否会影响到东莞房地产开发商未来的，特别是金九银十的价格策略问题，那么就得逐个市场来分析。如果说是对东莞楼市的价格策略的影响，应该说是不明显的。因为东莞是先于其他城市开始调整的。从今年的3月份开始，到目前，东莞的房产价格已经经过了3次的调整，可以说 ，现在的东莞楼市是比较健康的。目前已经调整到了2005年的价格水平，而且能调整到目前的这个价格水平也得益于开发商手上还有一些2006年以前拿地盖的房子。 高田： 阳光海岸悦湾2期不降价 虽然“双降”对目前楼市的影响不明显，是否会导致东莞的房地产商改变其价格策略很难说，高田房地产开发有限公司副总经理翁其怡也表示：可以确认的是，这是个利好的信号，国家通过这个信号，给出了放松的货币政策，这次降息了之后，还会有进一步降息等利好消息出台，因为，中国经济，要保持增长，拉动内需已经是必须的选择。而拉动内需，城市化进程是最好的载体，而城市化进程中，房地产的作用又是功不可磨的，是最有效果的。 目前，东莞的房价已经基本到了理性的平衡点，应该还会在这个点位上维持一段时间，因为毕竟消费者的信心还没有完全恢复。但是随着未来国家相应的利好政策出台，经济不断向好，东莞的房价会在明年时，更加坚挺。因为成本摆在那里，从目前的成交等数据看来，东莞的刚性需求还是存在的，当政策不断回暖时，成交不一定特别高涨，但一定是向好的。 阳光海岸悦湾二期目前是4100元-4200元的售价，比其一期的价格还低了几百元钱，应该说，其利润基本为零，已经没有了调整空间，在未来一段时间内，也可能考虑再调整价格。如果算上通胀，这房价甚至比东莞2005年的房价还便宜，实际上消费者在个时候，出手是很划算的，而且现在房子的设计以及品质配套等都要比2005年时要好。 反方： 政策影响力较小 与以上不同的，也有不少地产商认为未来还不具有很多不确定性。 联华国际集团发展中心总顾问贡立华就表示，此次央行的“双降”行为，对于目前的经济形式来说，是杯水车薪，仅仅是缓解了一时的信心危机，也仅仅是个试探性的举措，未来国家对整个经济面的动作目前还难判断。对此，深圳市星彦地产顾问有限公司东莞、惠州分公司总经理邱创思也表示，央行此举，仅仅是个试探性的行为，未来的动作会怎样，不得而知，特别是针对房地产的政策还没有真正出台，这对于目前的房地产市场来说是远远不够的。 邱创思认为，经济发展是房地产发展的基础，而如今的经济情况下，资本赚钱更难了，技术进步产业转型升级是中国经济的出路，但并不是能够在短时间内实现的，房地产也必须服从目前的经济发展态势，上月底国家出台的“8·26”政策，正体现了房地产被压的态势，房地产自救是必然选择。目前，东莞购房者的观望情绪还是比较浓的，相信未来还会有不少东莞开发商以价格来换销量。 共同点： 真正的性价比时代来临 不论价格是涨还是跌，未来的东莞楼市产品质量会更加好，是众多地产商的共识。邱创思说，在目前的这种态势下，真正的性价比时代将到来。 他还表示，在未来，人们买楼就像买时尚一样，一流的性价比，二流甚至三流的价格。目前，要赢得市场的，必须是实用的创新，产品不断完善。这样东莞的楼市也将更加健康。 王永飚也分析，未来东莞房地产市场将往以下四个方面走：一、放缓开发；二、减少开发量；三、停工、转让、合作；四、产品创新质量提升。以后会出现更多性价比更高的房子。总体来说，东莞的楼市是比较健康的，而且以后会更加健康。开发商对一个地方做房地产开发投资，重要的是看重这个地方未来发展的空间，而东莞过去20年的发展，和最近这近十年的“造城”运动，城市升级运动，东莞改变了它自己，让更多来自五湖四海的人们愿意在东莞落户，东莞在成长。目前，东莞面临社会、经济的双转型，东莞遇到了“危”，同时，获得了更大的“机’，东莞的明天将更好。