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在迎来“五一”小长假的同时,北京商品住宅期房的成交量也迎来了今年连续第3个月的增长,然而业内人士却认为,这将是今年新房市场成交量的最高点,随后数字很可能将一路走低。
来自北京市房地产交易管理网的统计显示,截至4月25日,北京市商品住宅期房总成交量为12606套,刚刚超过3月份的12581套,从数字上看,可以认定开发商期盼的“小阳春”在即将结束的4月里仍在上演。然而数字还显示,在成交量不断攀升的背后,却是涨幅的日益趋缓,“小阳春”似乎已经走到头了。
中原地产华北区董事总经理李文杰表示,新房市场保持了3个月之久的大幅上涨,实际上已经见顶。他认为,前一段时间楼市的大幅上涨,主要是由于在相关配套政策的刺激下,开发商降价促销达到了购房者的心理预期,让一部分刚性需求释放出来。随着一部分开发商在楼市回暖之际趁机提价,价格差已经对买家形成新的观望影响。
中国社会科学院城市发展与环境研究中心原主任牛凤瑞表示,有远见的开发商是不应该在楼市刚刚回暖的时候趁机涨价的。在他看来,此前一段时间新房市场出现的成交量暴涨,主要是由于开发商降价促销的结果,一旦开发商选择提价,那么刚性需求将会被严重遏制,等待开发商的将会是自酿的苦果。