楼市调整效应发挥缓慢!租价则保持平稳!
环球房地产指南发表的报告显示，世界房地产价格已经转向下滑趋势，2008年中有多达21个国家的房地产价格比去年同时期下滑，而在2007年中只有5个国家出现下滑。在全球经济影响下，中国的融资环境变得更加紧张，房地产企业首当其冲。而银根紧缩是众多开发商面临的首要难题。美国次贷危机引发全球经济的衰退，消费信心必然下降，开发商必然出现资金问题，尤其是银行更加谨慎让贷款难度加大。就目前的国内外消费形势看，由于国家多年来财政收入的增幅高于GDP的增幅，在一定程度制约发展，不排除政府进一步调控政策的可能。 针对开发商企业最核心命脉的企业贷款,央行“双率”下调是宏观经济调整一个很强烈信号。但央行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率对于楼市的影响不大。尽管目前市场的刚性需求仍然存在，但信贷政策并未对房地产市场实现松绑，微降政策并不能从根本上解决资金短缺问题，原材料、人工等成本的上升使这次降息的作用显得微乎其微。就目前房地产市场而言，这次调整的作用是国家相关部门释放的信号，标志着国家将采取一些积极措施，来稳定房地产市场，而对于下一步稳定房价会起到一定的支撑作用。 目前市场观望气氛浓厚，成交量持续萎缩，其原因是消费在买房时都需要考虑未来房屋价值的走向，这也是"买涨不买跌"的心理根源。无论投资还是自住，房产升值是消费者正常和普遍的心理预期，当对好的预期产生疑问时，必然影响购买决心产生观望。 业内人士认为，央行“双率”下调针对市场人气不旺的局面也一时无法扭转。当前购房者需要的是房价的实质性下降，以体现其产品的性价比。然而，多数开发商不是以取消和降低装修标准，就是借机处理最差房源来降价，表面上看降幅很大实际优惠却不多，这是把楼市拖入僵局的主要原因!!! 8月70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，环比下降0.1%，二三线城市房价涨幅较快，一线城市房价涨幅明显放缓，其中广州、深圳等城市房价出现负增长。数据显示，8月份，全国主要城市的二手住房销售价格同比上涨3.9%，涨幅比7月低2.1个百分点，但环比为零，与上月持平。 由于前两年楼市炒风较旺，而现在房价下跌，不少业主被迫转售为租，使得租赁市场的供应量明显增加。由于转买为租的购房者增加，南山区的租金也水涨船高，而南山中心区也吸引了不少在此工作的白领。住宅成交量继续回升，积压已久的刚性需求有了一定 程度的释放。但因多数消费者延迟购房，继续租住的人也多，租价将维持平稳。