敏感时期购房宜三看楼价
日前，北京出台《促进北京市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，意味着去年底房地产宏观调控政策的落地。业内预计，全国两会前后，各地方政府的调控措施也将陆续出台，未来楼市走势难有定论。正如多雨的春季一样，楼市正进入一个敏感时期。欲在近期购房的买家，得要更立体化地看待楼价了。 一要从与前期产品的比较中看促销价。价格是很多买楼者重点考虑的因素，市场敏感期内，价格更应受重视。楼市调控政策的不断落地，令不少商家对后市的预期更加谨慎，春节刚过，元宵节临近，不少商家因此顺势推出一些促销优惠。对于此类促销价，买家应多算细账，和前期产品及售价多做比较，不能被“数重大礼包”砸晕了头脑。对于确实有着数的产品，考虑一下也无妨。 二要从楼盘供应量和所在路段供应量看楼价。春节后至清明前的档期内，各区均有一些全新项目或新组团推售，货量较少且路段较好的楼盘，定价往往较高，商家态度也会较强硬，此时买家需衡量自身承受能力决定是否入市；对于货量较多、特别是近郊板块的大社区楼盘，它们的定价会有相对大些的松动空间，买家可多议价。业内人士预计，今年因亚运关系广州楼市供应量紧缺，这是楼价难降的重要支撑。但这只是大环境，其实买家更应考虑的是具体某个楼盘所在路段的供应量，这同样是市场供求关系影响价格的重要因素。 三要从开发商的实力看楼价。近期的政策调控，一方面是收缩银根，如提高银行存款准备金率等。房地产作为资金密集型行业，银根影响举足轻重。想在近期购房的买家，可以多考虑商家的资金实力，上市公司简报、相关媒体报道等都可以作为了解的途径。一个资金相对紧张的房企，新货的售价也相对会更亲民一些，买家可以多加关注。
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