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财政部10月底出台政策，自11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。此外，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
这一政策的出台，普遍被房地产业界视为政府开始“救市”的重要动作之一。国内某房地产商甚至用“解放军终于来了”这句话来形容久旱逢甘霖的众多开发商迎来“房产新政”的欣喜心情。
那么，这一政策，能否真正挽救新形势下的北海楼市呢？带着这个问题，记者走访了部分市民及多位房地产界人士。
“当前是最适宜入市的好时机”
“当前是最适宜入市的好时机”，像很多在熊市情况下去股市抄底的投资者一样，这句话也是部分手中持有货币，具有浓厚投资意图的市民挂在嘴边的口头禅。
市民岑先生是北海市事业单位的职工，前些年在房地产最低迷的时候出资买了他的第一套房子。几年下来，岑先生手中又有了一点积蓄，看着楼市日渐低迷，精于投资的他又敲起了算盘，打算以未婚妻的名义再投资一套。
岑先生认为，从各方面因素来看，现在应是进入楼市的好时机。他告诉记者，从目前来看，一些地方的楼盘价格出现了不同程度的下降，另一方面，现在土地价格、水泥等建房成本居高不下，客观来说，他认为现在北海的一些楼盘2500到3000元/平方米的价格是可以接受的。他认为，从长远来讲，在这个价格上购房应该还有很大的升值空间。
岑先生经过一番考虑，终于于10月份在城区偏东的一个楼盘选中一套房子，并缴交了2万元定金。他说，来这边买房子，看中的就是它的便宜，他认为城区偏东有可能是城市扩张的方向，未来这里发展起来，他的房子势必会增值不少。
岑先生还毫不讳言，他买这里的房子，就是希望把自己市中心的那套房子出租，以租养贷。
和岑先生抱有同样想法的人确实不少。裴先生是北海市西场镇人，目前在某通讯公司上班。在市区能拥有一套房子，把老婆孩子接来这里生活是他的梦想，因此裴先生一直都在留意北海的楼市。
他认为，现在的楼市应该是出手的最佳时机，“我不相信房子还能无限期的下降下去。”特别是阳近政府出台第一套房子可以降低到20%的首付时，他心里更有了想法。
他说，这项举措标志着政府不会对日益低迷的楼市弃手不顾，还有可能是政府一系列“救市”政策的开始。如果这时候不买，就怕以后房价还会涨起来。因此，裴先生最近正在想办法筹够首付，抓住机会到楼市搏一搏。
“我想再等一等”
不过，相对于那些信心满怀地“看多”的市民来说，也有相当一部分市采取了观望的态度，网友小莫就是最坚定的一位。
虽然没有很专业的知识，但他每天都很注意有关楼市方面的信息，他认为政府最近出台的新政策，似乎与救股市的关系大一点，对楼市影响不大。“现在北海的房价已经超出一般老百姓所承受的范围了。”小莫说，他认为房价还有一定的降价空间，“我会再等一等。”
甚至还有人希望北海的房价跌回到几年前1000元/平方米左右的价格。市民练先生说，在现在的情况下他坚决不买房子，“我要等到楼市降到2000元以下再买！”
“房产新政”在北海还没有执行
当下新形势下的北海楼市，到底买还是不买？很多人还是把眼睛紧盯在政府的“风向标”上。那么，政府上月底颁布的“房产新政”到底执行得怎么样了呢？带着这个问题，记者采访了部分楼盘及金融界人士。
某楼盘一位销售顾问告诉记者，现在他们还没有接到银行方面要求执行新政策的通知。目前很多前来楼盘咨询的客户也很关心这个问题，但他们能做的只是告诉客户说，政策的执行需要一定时间。
某银行一位负责人告诉记者，据他所知，现在北海市各大银行还没有接到要求执行新政策的通知。他分析说，之所以造成这个情况，是因为金融部门还没有制定具体的实施细则，虽然上面精神有了，但执行起来需要一定的程序和时间。
“政府出台政策了，媒体传播当然是最快的，但金融部门面驿不同客户，需要制定优惠的具体数额和细则……”这位负责人说，估计至少还要一个月后，金融部门才能执行这项政策。
“现在各大银行之间也是竞争的，他们的利率会因各自不同情况而有所差别，所以这需要一个过程。”这名负责人表示。