交上定金发现房子“缩水”买主要求退房遭拒
6月25日，市民谢先生向记者反映，他看上了一套90平方米的二手房，但是在签完合同，并交了10000元定金后他才发现，该房子实际面积比合同面积少了约15平方米他要求取消合同，退还定金10000元，但中介地产公司当拒绝了谢先生的要求。潍坊市住房和城乡建设局工作人员提醒市民在购买二手房时“小心地雷”，注意房屋面积大小、房龄、房产证记载事项，在确定购买后再签订购房合同并支付定金。 谢先生告诉记者，几天前，他在某报上刊登出来的一则二手房广告看到“某某小区，3房2厅，90平方米，70年产权，成熟社区，23.8万元”，他考虑到地段离自己父母家比较近，而且价格便宜，70年的产权还意味着这是一套新房等等因素，谢先生决定亲自到房产中介公司咨询。中介公司的售楼人员很热情地接待了谢先生，并在他的要求下多次带他到房屋进行实地检验。 考察后谢先生发现，该套房子并不是预想中的新房，但除了有一定楼龄外，楼况比较良好，周边环境也还可以，价格也适宜，他决定要购买。于是就与房产中介公司签订了《委托购房合同》，并交了10000元定金，合同上注明了该二手房的建筑面积是90平方米。“当时买房时手续进行得相当顺利，但是，在办理房产证的时候我发现，房产证上载明的建筑面积为75.77平方米，使用年限是从1995年起到2065年止，共70年，除去已经使用的15年，尚有55年。这些与广告上刊登的“90平方米，70年产权相去甚远。”谢先生说。 谢先生还说，他要求取消合同，退还定金10000元。但是房产中介公司拒绝了谢先生的要求，“中介说，此前已向我提供了房产的真实材料供核对，也具体说明了相关情况，并无欺诈的恶意，而且双方已经签订了《委托购房合同》，是我先违约的，不可能退还定金，我该怎么办？” 记者就此咨询了潍坊市住房和城乡建设局相关工作人员刘女士，她告诉记者，如今二手房交易越来越热，但是我国规范二手房交易的法律法规及政策并不十分完善，这也使二手房交易纠纷日益增加，因此提醒广大的二手房置业者在购置二手房时一定要多留点心眼，消费者在购买二手房时，需对二手房进行实地查看，注意房屋面积大小、房龄、房产证记载事项，综合各方面因素协商出较合理的交易价格，在确定购买后才签订购房合同并支付定金，合同履行后要及时办理转移登记。