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过去一年，杭城二手房市场经历过月成交套数高达2300多套的火热行情，也经历过一系列宏观调控政策之后的观望和降温，那么新的一年市场又会如何演绎呢？
在采访中，杭州房产中介协会副会长邓力等业内专家认为，无论从宏观层面，还是市场本身特点都能够看出，新年杭州二手房市场不会经历2007年比较大的起伏，平稳将是市场的主旋律。
供应量上升，市场趋于理性
据杭州透明售房网统计数据显示，杭州二手房交易2月7日-2月11日零成交，2月12日之后二手房市场逐步恢复，成交量从3套逐步放大，17日增长至26套，18日成交量增至42套，呈直线上升趋势，二手房成交量快速恢复到1月份初的水平。
与成交逐步放大相对应的是，近日出售房源和出租房源都持续增量，挂牌出售、出租房源分别比过年前一周分别上升156%、143%。大量性价比高的房源上市，为市场的快速回暖创造了良好的硬性条件。
住商不动产沁雅店店长顾汀告诉记者，“我们12日开张到16日，短短五天时间，陆续接到了54套出售和出租房源，而年前每天只有2-4套的挂牌量。”
住商不动产市场部人士表示：“春节过后，杭城二手房回暖速度之快，确实出乎我们的预计，年前浓厚的观望情绪正在逐步消散，市场心态趋于理性。”
与此同时，房东挂牌价格更趋于理性，主动下调挂牌价格的房东不在少数。比如城西金田花园一套建于1997年的76平方米房源，去年年末房东的挂牌价是100万元，春节过后房东把价格调整为96万元，下调了490元/平方米。朝晖九区有一套房83平方米、两室两厅两卫一厨的房源，年前房东挂牌92万元，到年后成交时，房价降到了87万元。
租赁市场将迎来高峰期
每年春节以后，租房市场都会迎来了一个高峰，大量返杭的外来工作人员、学生开始寻找房子。不过，节后租赁市场的高峰似乎也比往年提早。
“租赁市场的回暖速度是非常明显的，这两天过来求租的人特别多。”住商不动产和平店业务经理殷响波说告诉记者，随着返城高峰、大学生租房高峰期的到来，特别是正月十五过后，热门区域的租金不可避免地会出现小幅度的上涨。
据了解，在目前的租赁市场中，城中、城西一直以其便捷的地理位置、完善的生活配套设施成为众多租客的首选。但是，随着市政府对城北改造力度的加大，大关、德胜、朝晖等地区的租赁房源已经成为市场新宠，租金上升幅度也相对比较大。
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