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“三假”为了骗取贷款
5月28日，国家统计局公布的“各行业城镇投资情况”显示，今年1至4月份，房地产业累计投资额达到7808.40亿元，同比增长33.9%。这一增速明显高于同期全国各行业城镇投资的总体增速25.7%。在房地产市场快速发展的同时，银监会对房地产贷款风险的关注程度日益升级。
银监会分析发现，目前在房地产开发贷款和个人按揭贷款方面还存在一些问题，需要加强管理，采取有效措施，防范风险。同时，地产价格回调，少数商业银行房贷客户还贷能力下降，违约事件有所上升，并且有些资质较差的房地产企业弄虚作假，实际上将风险转嫁给了银行。
弄虚作假的行为，主要包括“假按揭”、“假首付”、“假房价”等三种。据银行授信人士介绍，少数开发商热衷于“三假”，主要是为了骗取银行贷款。“假按揭”主要是一些资质较差的开发商通过虚构售房合同、伪造借款人签名等手段，骗取银行贷款。“假首付”是指开发商利用预售环节以分期首付或为购房者垫付首付款等违规手段，将风险转嫁给银行。“假房价”主要是开发商通过虚构的房价套取更多的银行贷款。
可能推出黑名单制度
严格房地产企业的资信审查，成为防范房地产企业向银行转嫁风险的首要之举。监管部门要求，在从紧货币政策的背景下，对于房地产开发商的资信和财务状况，商业银行应该予以密切监控。
此外，各商业银行不能姑息“三假”行为，一旦发现房地产企业存在“假按揭”、“假首付”、“假房价”等问题，一律停止向其发放个人住房贷款和开发贷款，同时应重新对房地产企业所在集团进行信用评级，调整授信额度。知情人士还透露，相关部门可能会就存在“三假”行为的开发商推出“黑名单”制度。
针对个人房贷，监管部门要求，首先要坚持贷款标准，向优质的、有还款能力的个人发放贷款；重点支持“首套房”，严控向有多次贷款购房记录的借款人发放贷款。资产审查、面谈、面签等制度也需要严格执行。下一步，监管机构将加强窗口指导和风险提示，自主安排对房贷业务合规性的现场检查，及时纠正各类规避监管规定的做法。
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