什么情况可以办理接力贷
孙先生：我打算给孩子买套房子结婚用，我今年已经50岁了，还没到退休年龄，有稳定工作，想以我的名字贷款买房。我想贷款20年，多数银行都批不下来，像我这种情况，能不能申请接力贷呢？ 解答：目前，只有农业银行可以办理接力贷业务，该项业务主要针对借款人年龄偏大或者目前收入偏低，完成整个房贷有困难的人群。据农业银行工作人员介绍，申请接力贷的借款人需要具备以下条件： (一)共同借款人中的父亲(或母亲)具有完全民事行为能力和稳定的职业、收入，且年龄不超过60岁； (二)共同借款人中的儿子(或女儿)具有完全民事行为能力，虽不限于有稳定的职业和收入，但应有较好的职业前景； (三)本笔住房贷款月还款额与共同借款人家庭月合计收入之比应不高于50%、共同借款人家庭月所有债务支出与其月合计收入之比应不高于55%； (四)借款人申请接力贷所购住房的所有权人必须为两名共同借款人中的一人或两人； (五)办理个人住房贷款所需的其他条件。 A 二手房公积金贷款首付比例是多少？ 矫女士：我想咨询一下，我看中了一套二手房，想用贷款买下，但是我之前已经贷款买过一套，再买这套房如果用商业贷款会被算作二套房，所以我想用公积金贷款，不知道首付比例是多少呢？ 解答：目前，购买二套新房时利用公积金贷款比较划算，但是购买新房和二手房的首付比例并不相同。 据长春市公积金管理中心工作人员介绍，二手房公积金贷款通过中心办理的话，最高贷款额度为评估额的50%，所需费用为评估费及公证费。也可以通过中心指定的中介来办理，最高贷款额度为评估额的70%。虽然通过中介办理二手房公积金贷款首付相对较低，但是购房者需要另外增加一些办理费用，因此，购房者可以根据自身的实际情况来选择房源及贷款方式。 用公积金贷款买房还可申请装修贷款吗？ 张小姐：我跟爱人去年买了一套100多平方米的新房打算结婚用，现在想进行室内装修，但手上的资金不够，请问可以申请公积金装修贷款吗？可以贷多少钱？ 解答：根据长春市住房公积金管理中心规定，公积金装修贷款是唯一可以同住房公积金贷款同时办理的贷款业务，张小姐符合公积金装修贷款条件就可以办理。其他情况下，住房公积金贷款在首笔贷款未结清的情况下，不允许再利用公积金贷款。 据了解，住房公积金装修贷款额度按照所购房屋的建筑面积来计算，每平米不得超过800元，月还款金额不得超过家庭月收入的50%，照这个标准计算，如果100平米的房子最多可以贷款10万左右。公积金装修贷款最多可贷10年，但是1-5年期贷款年利率要低于6-10年期，两者相差0.54个百分点，因此，贷款人最好将贷款年限选择在5年期以内比较划算。