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北京市银监局昨天公开了二手房贷新规内容。北京银监局表示，为防控北京辖内银行存量房贷款风险，促进存量房交易市场健康发展，北京银监局对北京辖内银行存量房贷款审批加强了政策规范，利用北京市住建委房屋交易权属管理系统的存量房交易信息辅助贷款审批以防控风险。
通知要求，一是银行必须使用被房屋管理、税务等政府有关主管部门认可的网签合同作为审批必要依据。二是规定发放住房贷款时，不得接受非网签合同中的“交易价格”或网签合同附件或补充协议中的附属设备、装饰装修款项用以确定房屋抵押物价值，而须以网签合同正文的房屋成交价格与评估价格孰低原则确定房屋抵押物价值；对附属设备、装饰装修款项发放贷款应归入消费贷款范畴另行审批。这有助于挤干“阴阳合同”、“分价合同”存在的虚假价格水分，使在网签、纳税、过户、抵押登记各环节通用的网签合同房屋成交价格真正成为确定房屋抵押物价值的重要参考因素，并防范对附属设备、装饰装修发放住房贷款而可能引发的合规风险。