ugg アウトレット | ugg バッグ | ugg 価格
《东方今报》报道,对于很多人来讲,提前还了第一套房的房贷,再买第二套房就不受房贷新政提高首付门坎、调高利息的限制了。
提前还贷的人猛增三成
近期前来咨询提前还贷的客户特别多。办理该业务的人比前一阵子明显增加,到12月底可能还要增加。不过,提前还贷需要预约,要提前十五个工作日向银行提交申请。工行的工作人员表示,这主要是由于银行接到"提前还贷申请"后还要"审批",待"审批"过关后才可以提前还贷。
前来银行咨询提前还贷的刘先生表示,自己提前还贷是为了买第二套房时贷款更划算。房贷新政实施之后,刘先生算了一笔账,如果第一套房的房贷没还清,再贷款买第二套房,首付门坎高了不说,如果不能享受首套房的优惠利率,他将每月多掏不少利息。
和刘先生持同样观点的人还有很多。据银行方面提供的数据显示,近期各银行接到市民提前还贷的申请明显增多,比平常多出三成左右。
银行方面分析原因:一方面,今年已经5次加息,不少贷款者考虑提前还清,免得明年多掏利息;另一方面,不少市民为了购买第二套房能享受到首套的优惠,而选择了提前还款。
目前,部分银行对于已经还清贷款的客户,再贷款买房仍然按照首套的标准,执行首付三成和比较优惠的利率。
月供增加多少不妨算算看
事实上,今年5次加息,办理房贷的人将增加多少月供?有个公式可以计算:算出利率上涨后每万元房贷的增加额,然后将所借房贷的数额乘以这个增加额。
例如20年期的房贷,房贷利率为6.84%时,1万元按揭额的月供为76.5724元,而房贷利率为7.83%时对应的月供为82.5891元。
也就是说,20年期的每万元房贷因今年5次加息而引起的月供增加额是6.0167元,这样可以算出33万元20年期房贷的月供增加额为6.0167元×33=198.5511元,47万元20年期房贷的月供增加额为 6.0167元×47=282.7849元。
以同样的方式测算,10年期、15年期、25年期、30年期的每万元房贷因今年5次加息的月供增加额分别为5.1457元、5.5957元、6.3984元、6.7356元。如果是10年期39万元房贷,那么贷款人今年5次加息的月供增加额就是5.1457元×39=200.6823元,可以套用公式计算。