烟台房价持续上涨 房产新政影响甚微
在国家房产新政的有效作用下，一些一线城市的房屋销售价格得到遏制，房屋销售价格开始回落，二手房交易量明显萎缩，但房产新政的实施对烟台市房地产市场影响不大。国家统计局烟台调查队今日发布调查数据显示，2010年1-4月份烟台市房屋销售环比价格累计上涨1.8%。今年以来烟台市房价连续4个月上涨，这也是烟台市房价自2009年7月份以来连续10个月呈现上涨特点。 国家统计局烟台调查队调查数据显示，2009年，烟台市房屋销售价格同比上涨2.7%，比2008年回落4.6个百分点；环比累计上涨3.1%，比2008年回落1.9个百分点。房产新政实施前，烟台市商品房销售面积快速增长，商品房销售额双双增长。2009年，烟台市商品房累计销售面积达到694万平方米，同比增长14.5%，比上年同期提高7.1个百分点；商品房累计销售额达到270.2亿元，同比增长30.2%，比上年同期提高14.0个百分点。其中，商品住宅累计销售面积625.6万平方米，同比增长13.6%，商品住宅累计销售额235.4亿元，同比增长29.4%。 而今年以来随着国家陆续推出系列房产新政，烟台市房地产市场呈现继续上涨的运行特点。具体表现在以下八个方面： 1-4月份烟台市房屋销售价格继续上涨。2010年1-4月份，烟台市房屋销售环比价格累计上涨1.8%，同比价格累计上涨4.0%。其中，今年以来烟台市房屋销售环比价格连续4个月上涨，也是烟台市房屋销售价格自2009年7月份以来连续10个月呈现上涨特点。从1-4月份房屋销售同比价格指数看，累计同比价格指数及分月同比价格指数均呈现上涨特点，且上涨幅度逐月加大。 从1-4月份新建房销售同比价格指数看，1-4月份，烟台市新建房销售同比价格累计上涨3.8%。其中，1月份同比上涨3.5%；2月份同比上涨3.6%；3月份同比上涨3.7%；4月份同比上涨4.2%。从1-4月份新建房销售同比价格上涨幅度看，1-4月份新建房销售同比价格指数呈现全部上涨特点，且上涨幅度逐月加大，4月份上涨幅度最大。 1-4月份烟台市二手房销售价格继续上涨。2010年1-4月份，烟台市二手房销售环比价格累计上涨2.8%。其中，1月份环比上涨1.4%；2月份环比上涨0.8%；3月份环比上涨0.6%；4月份环比上涨0.1%。从二手房销售环比价格指数上涨幅度看，4个月的二手房销售环比价格指数全部上涨，1月份上涨幅度最大，1-4月份二手房销售环比价格指数呈现逐月下降特点。 今年1-4月份，烟台市二手房销售同比价格累计上涨5.1%。其中，1月份同比上涨4.1%；2月份同比上涨4.9%；3月份同比上涨5.6%；4月份同比上涨5.6%。1-4月份，烟台市二手房销售累计同比价格指数及分月同比价格指数全部上涨，上涨幅度呈逐月加大发展趋势。 1-4月份烟台市新建商品住宅继续上涨。2010年1-4月份，烟台市新建商品住宅销售环比价格累计上涨1.9%。其中，1月份环比上涨0.5%；2月份环比上涨0.5%；3月份环比上涨0.4%；4月份环比上涨0.6%。从新建商品住宅销售环比价格指数上涨幅度看，4个月的二手房销售环比价格指数全部上涨，4月份上涨幅度最大。 今年1-4月份，烟台市新建商品住宅销售同比价格累计上涨4.8%。其中，1月份同比上涨4.5%；2月份同比上涨4.8%；3月份同比上涨4.7%；4月份同比上涨5.1%。1-4月份，烟台市新建商品住宅销售累计同比价格指数及分月同比价格指数全部上涨，4月份上涨幅度最大。 1-4月份烟台市90平方米及以下住宅销售价格继续上涨。2010年1-4月份，烟台市90平方米及以下住宅销售环比价格累计上涨2.0%。其中，1月份环比上涨0.7%；2月份环比上涨0.6%；3月份环比上涨0.4%；4月份环比上涨0.6%。4个月烟台市90平方米及以下住宅销售环比价格指数全部上涨，4月份上涨幅度最大。今年1-4月份，烟台市90平方米及以下住宅销售同比价格累计上涨5.9%。其中，1月份同比上涨5.7%；2月份同比上涨5.9%；3月份同比上涨5.9%；4月份同比上涨6.0%。1-4月份，烟台市90平方米及以下住宅销售累计同比价格指数及分月同比价格指数全部上涨，上涨幅度呈逐月加大趋势。 1-4月份烟台市新建高档住宅、二手高档住宅销售价格继续上涨。2010年1-4月份，烟台市新建高档住宅、二手高档住宅销售价格呈现继续上涨特点。其中，新建高档住宅同比上涨2.2%，环比上涨0.2%；二手高档住宅同比上涨4.4%，环比上涨0.3%。二手高档住宅上涨幅度高于新建高档住宅上涨幅度。 房产新政实施后烟台市商品房销售面积、销售额继续增长。2010年2月份，烟台市商品房销售面积累计达到229352平方米，同比增长76.4%；3月份商品房销售面积累计达到875231平方米，同比增长108.5%；4月份商品房销售面积累计达到1658006平方米，同比增长135.5%。2010年2月份，烟台市商品房销售额累计达到105651万元，同比增长61.7%；3月份商品房销售额累计达到359970万元，同比增长107.1%；4月份商品房销售额累计达到677868万元，同比增长139.4%。2010年1-4月份，烟台市商品房销售面积、销售额保持高速增长状态。 房产新政实施后烟台市房地产投资额、房屋施工面积大幅增长。2010年2月份，烟台市房地产投资额累计达到202643万元，同比增长27.1%；3月份房地产投资额累计达到590719万元，同比增长26.2%；4月份房地产投资额累计达到867231万元，同比增长40.8%。2010年2月份，烟台市房屋施工面积累计达到10119975平方米，同比增长1.1%；3月份房屋施工面积累计达到16244909平方米，同比增长20.9%；4月份房屋施工面积累计达到19391541平方米，同比增长35.4%。2010年1-4月份烟台市房地产投资额、房屋施工面积均保持大幅增长态势。 业内人士表示，近期国家出台的一系列抑制房价新政虽对一线城市产生了较大影响，但对烟台市房地产市场影响不大，究其原因，“一是烟台市与北京、上海等一线城市相比，房屋销售价格相对较低，房屋销售价格有一定的弹性上涨空间。二是改革开放以来，烟台市经济得到快速发展，城乡居民收入不断增长，为住房消费提供了保障。三是随着城市化进程加快，住房需求量进一步加大，到2015年，烟台市城镇化水平将达到63%，每年转移农村富余劳动力6万人以上，加上外来人口源源不断涌入，在未来的几年内住房需求量将继续保持高速增长。四是地方财政对土地出让金的依赖逐步增强，2009年烟台市土地出让金占地方财政收入的比例超过30%，客观上对房地产市场的发展起到了一定的推动作用”，因此，业内人士表示，“房产新政的出台对烟台房地产的影响甚微，今后烟台市房地产市场价格运行将继续保持目前的小幅波动前行的状态，不会出现大幅上涨或大幅下降。”