房管局副局长分析楼市 江北楼市可能短期调整
针对楼市近段时间遭遇的调整,今年楼市将何去何从早已成为社会各界讨论的热点。记者昨日从南京市社科联举办的社科成果颁奖表彰大会上获悉，南京市房管局副局长郭宏定在《南京市经济社会发展蓝皮书(2007—2008)》中撰文详细分析了今年南京楼市的走向，稳中有升是其主论调。但该文也指出江北等部分板块可能出现短期调整。 今年楼市需求与去年持平 供需缓和、房价趋稳是郭宏定对今年楼市的一个总体判断。文中仔细分析了今年的楼市供需关系，并针对南京市房地产市场供需关系紧张、房价上涨过快等问题，指出国家、省市的调控政策将进一步深入细化。其中，从供给方面看，去年以来的土地成交量、开发投资等先行指标稳步上涨，为未来一段时间房地产市场提供了较为充足的供给。2007年1-9月份全市土地市场成交同比增长六成多，其中江南八区出让221.8万平方米。随着该批土地建成项目的上市，将缓解江南八区需求压力。 在需求方面，随着人均收入水平提高，外来人口持续增长，该文认为今年南京房地产市场真实的刚性需求依然旺盛。不过考虑到宏观调控政策的影响，2008年全市房地产市场需求与今年相比变化不大：一是保障性用房建设体系逐步完善，政策性用房供应力度逐步加大，将分流部分需求，起到稳定市场心理预期的作用。二是房地产信贷的收缩，继续挤出部分投资性需求，使部分潜在需求进入观望。根据郭宏定的预计，2008年市场总需求量将与2007年基本持平。 河西、仙林、江宁板块价值将提升 随着一城三区的战略进一步深化，以及主城区土地资源的日益稀缺，配套逐步改善，郭宏定在文中认为，商品房供应十分充足的河西、江宁、江北等新城区，将继续吸引更多新房需求者，巩固其商品住宅市场主力的位置。从户型结构上看，随着调控措施明确，供应结构将进一步优化，中低价户型、中小户型住宅继续提高市场份额。 郭宏定认为，今年国家宏观调控力度预计将逐步加大和深入，随着房产政策趋紧，供需双向调节不可避免，而供销关系将进一步缓解。虽然上涨态势仍然存在，但房价走势尤其是环比涨幅将趋于平稳。今年继续看好南京楼市的哪些板块，郭宏定给出自己的答案：从不同区域房价走势来看，比较成熟的城中、城东等板块房价将继续保持趋升态势，随着人气不断聚集、配套逐步完善，河西、仙林、江宁板块的价值将进一步得到提升，但部分板块也可能出现短期调整，比如江北板块。 针对江北楼市可能短期调整的观点，一位业内人士分析，目前江北楼盘扎堆，供应量过大，而之前一度价格上涨过快，使得其存在回调的可能。