沪住宅市场供求双下滑 价格小幅上涨
4月楼市并未延续3月份交投两旺的态势，成交供应双双出现下滑，而成交价格则保持小幅上涨的趋势。本月，城市综合指数环比保持平稳上涨，住宅指数继续稳中有升，写字楼市场供不应求的现状决定了其价格上涨的趋势，通过写字楼指数充分体现，商铺市场与写字楼市场有所不同，供应相对充足，相应的商铺指数呈现出稳中略降的态势。 2008年4月，城市综合指数为2304点，比上月上涨7点，环比涨幅为0.31%；比去年同期上涨241点，同比涨幅11.68%。楼市价格继续保持小幅上涨的趋势，开发商对上海楼市回暖仍然抱着积极态度。 本月住宅指数为2102点，比上月上涨0.32%，Hedonic指数为918点，比上月上涨0.54%。住宅价格同样呈现上涨的趋势，供求双方的僵持状态并未影响开发商对上海楼市平稳发展的预期。 本月写字楼指数为3236点，较上月上升0.55%，较去年同期下降1.97%；商铺指数为2425点，较上月下降0.08%，较去年同期下滑了0.53%。随着上海写字楼需求的增加，供应相对紧张，写字楼市场的供求矛盾决定了其价格仍然存在上涨的压力；商铺市场供应相对充足，供过于求的现状也使得商铺市场价格相对稳定或略有下降。 从住宅市场分析，4月份，上海楼市供求双方博弈仍在继续。本月，商品住宅供应量和成交量环比均出现下滑，且重现供大于求的现象。在楼市发展尚不明朗的情况下，四月份新盘上市速度有所放缓；对于需求方来说，供应的减少制约了成交量的增长，同时在浓厚的观望气氛中，房价高位运行，而贷款难度加大，股市资金被套，一定程度上制约了购房者入市。 4月份，上海商品住宅上市面积155.61万平方米（14043套），较上月下降12.25%，比去年同期下降了37.57%。4月份的住宅市场并未延续3月份的热闹气氛，供求双方重新陷入僵持状态，住宅新增供应量环比同比均出现下降，开发商推盘速度明显放慢。 4月份并未持续3月份交投两旺的态势，反正出现萎缩。本月，全市商品住宅成交量有所回落，成交面积147.35万平方米（14150套），比上月下滑了18.29%，比去年同期减少了25.94%。4月上海楼市并未如期出现回暖的态势源于三方面原因：首先是供应量的减少对楼市交易量形成制约；其次是房价仍然高位运行并无实质性降价，购买力受到影响，导致消费者观望气氛浓厚，不少购房者采取了静观其变的策略；再次就是政策及股市等外部因素的影响，存款准备金率进一步提高，银行放贷难度加大，股市疲软，投资者资金被套，均对楼市交易产生不同程度的影响。