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本周关外成交新房735套,占总成交套数的82%;成交面积7.58万平方米,环比上周增长10%,占总成交面积的80%。上周新房的成交均价1.48万元,环比前一周下降7.4%.关外成交比例上升,凸显了结构性因素造成的均价下降,本周成交均价1.47万元,较前一周环比下降7.4%。
六月份,深圳获得预售许可证的12个项目中,关内仅有南山区的“星海名城”一个项目,其余的项目都集中在关外的宝安区和龙岗区,再次验证了深圳关内土地供应少的特点。据悉,在关外开盘的项目中,远离市中心的趋势明显,临近关口的项目已不多见。日前,在深圳万科召开的07-08年策略推介会上,深圳万科的总经理徐洪舸提出,深圳将向多心、向外扩展和交通连通的趋势进行发展。随着深圳规划中"四大新城"的建设和成熟,关外的推盘量将继续增多,“大深圳”格局呼之欲出。
从近期深圳楼市的情况看,关内新房的成交面积持续下降,由前两周的周成交面积3万平方米和2.8万平方米,骤降到本周的1.9万平方米。与此同时,关内新房的均价也由2万元/平方米,上涨到本周的2.5万元/平方米。
本周的统计数据显示,关内新房的套均面积较前段时间而言,具有扩大的趋势。本周关内成交的新房套均面积116.5平方米,较前段时间105~109平方米的套均面积有所扩大。分析员认为,由于本周关内成交量的锐减,个别楼盘的成交价格对关内的均价影响较大。据介绍,关内的罗湖区、南山区和福田区本周都有高档住宅的大户型楼盘成交,别墅的成交量也占有一定比例,对整体均价的上涨具有不小的拉动作用。随着"90/70"的政策发挥作用,这些豪宅更具有稀缺性,价格上涨也就水到渠成。