得知房客转租房子 房东起诉解除租约被驳回
出租多年的铺面，王女士突然向法院起诉要求解除租约，并要拿回房屋，这是怎么一回事？ “我最近才得知铺面并非原租客在使用，而是被他转租给了别人，经营体育用品专卖店。”王女士表示。然而，她的这一诉讼请求，经过法院一审、二审并未得到支持。这是因为，根据最高院相关司法解释，出租人知道租客转租，但在6个月内未提出异议，再以承租人未经同意为由解除合同等，法院不予支持。 这间铺面房原本归成都美迪森药业有限公司所有。早在2006年9月，该公司与杨某就签订房屋租赁合同，将位于彭州市天彭镇北大街的铺面出租，租期9年，年租金为3.6万元。随后，杨某将该房屋转租给了钟某，开了间体育用品专卖店，经营至今，钟某也是该店在工商部门登记的业主。 第二年，王女士从该公司处购买了4间铺面房，其中就有已租给杨某的这间。随后，两人又重新签订了房屋出租合同，租期、租金不变。还特别说明，杨某有权合法使用该租赁房屋，在合同期内依法经营，房东不得干预。双方一直相安无事多年，最近王女士突然到法院起诉，要求解除租约。理由是，自己最近才得知该铺面并非杨某使用，而是转租给了钟某，杨的行为违背了法律、法规的相关规定。一审时，法院以已超过诉讼时效为由驳回了王女士的诉讼请求。随后，王女士上诉到了成都中院。 “房屋已以钟某的名义开办为个体工商户的体育用品店，当王女士与杨某签订房屋出租合同后，该店铺也一直在经营。”成都中院认为，王女士在购买铺面时，理应对房屋的权属、使用等情况进行全面了解，并且钟某为业主的信息也记载于工商登记材料中，属于公开的信息。在长达4年的时间内，王女士也未对此提出异议，不符合情理。而根据最高院相关司法解释规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，法院不予支持”，成都中院二审驳回了其上诉。