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随着二手房交易优惠倒计时的到来，着急过户的业主已经出现了非正常的交易方式，如“未批贷先交税”等。目前，银行与税务部门都在加班办理放贷、过户、交税等业务，但是根据中原地产、我爱我家等多家中介反映，按照正常的办理流程，本月中旬之后，有贷款未还清的3-5年房产交易已经赶不上末班车。
“未批贷先交税”潜存风险
从明年1月1日起，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，国家将全额征收5.5%的营业税。
北京中原三级市场研究部对北京市交易管理网的数据统计显示，12月上半月，北京市二手住宅网签量（未过户）共为19861套，同比大涨56.6%。网签量大增与二手房交易税费减免等优惠政策到期有很大的关系。
据北京中原反映，一部分能接受目前房价的买家，正在抓紧时间成交过户。同时，由于预期明年房价下跌，一些本来可售可租的业主开始抓紧时间卖房。“这就催生了部分5年内的房源出现了未批贷先交税现象，即在等待银行批贷的同时，买方拿着合同去交营业税等税费。”北京中原三级市场研究部分析人士认为，未批贷先交税对买卖双方来说都存在风险。卖房人可能面临尾款拿不到、房子已被过户的风险；买房人则会面临批贷未成功或批贷量较少，不能及时付款给卖方的风险。因此，买卖双方都要慎重。
垫资还贷也赶不上末班车
徐先生上周末购买了国美第一城一套尚有贷款的二手房，为了赶上营业税末班车，徐先生在签合同时同意用首付给房主解抵押，但本周一去银行申请解抵押的时候才发现，这家银行已经排了3000多户等待解抵押，平常就需要2个星期才能办完，现在估计时间要更长。而且解抵押完还需去建委登记，所以过户时间得到明年1月。“这意味着即使按照差额交纳营业税，我或卖方的交易成本得多出5万元以上。”徐先生说。
美联物业市场研究部统计数据显示，因为2005年以后的房价飞涨使得置业者选择贷款的比例非常高，目前市场上3-5年内的房源有56%以上依然有贷款未还完，特别是2007年成交的房源，大部分业主贷款额都比较高。
美联物业市场研究部总监张大伟表示，各银行一般的解抵押需要2个星期以上，而且现在约75%的购房者需选择贷款，整个交易期将在1个月以上，所以很多想赶末班车但购买3-5年内房源的消费者需要注意，加急成交的意义已经不大，要避免忙中出乱。