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核心提示
今年以来，全国各地楼市在众多利好政策的扶持下，逐渐开始“解冻”甚至再次火爆起来，销量增加，房价攀升，无论是住房需求还是投资需求，众多消费者在“买涨不买跌”的心理影响下纷纷“入市”。除了首套房之外，曾经遭到银行二套房贷款政策所抑制的二套房和多套房需求，也在尺度宽松的优惠贷款政策刺激下被大量释放。据记者了解，由于门槛较低，今年已经购买和有意向购买二套房的南宁市民不在少数。
然而，近日银监会发出的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，给实际已大幅放松的二套房贷款政策上了一道“紧箍咒”。中国银监会主席刘明康表示，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。《通知》一发，国内部分一线城市的银行闻风而动，表示要严格执行国家二套房贷款政策。
南宁市各大银行二套房政策也开始收紧了吗？严格执行二套房政策对市民的购房行为和南宁楼市会产生什么样的影响？记者连日来进行了采访调查。
庆幸 买二套房也享受到优惠
在南宁市一家大型企业工作的李先生，去年底刚从贺州的分公司调到南宁的总公司任职。因为今后要在南宁发展，他萌发了在南宁买房的念头。今年年初，他在埌东一带看了多个楼盘，发现南宁的房价确实比2007年和2008年便宜了一些，售楼部的打折促销活动也很多。李先生便想，由于自己在贺州还有一套房需要月供，再买一套就属于二套房，按照国家二套房政策，第二套房的首付要交40%，利率在基准利率基础上上浮10%，他害怕还贷压力过大吃不消，加上当时房价还处于跌势，所以决定再等等，期待有更优惠的价格。
转眼到了5月份，李先生再次关注埌东一带的楼盘，当初3000元—4000元/平方米的价格已经涨到了5000元—6000元/平方米。看着房价如此飙升，后悔之余李先生决定这次无论如何也要出手了。这时，恰好埌东有一个新开楼盘，价格相对便宜，李先生便成功买到了满意的房子。签了合同后，李先生立即向该楼盘指定的贷款银行咨询二套房贷款的政策，出乎他意料的是，二套房贷款政策却很宽松，尽管他第一套房的贷款还未还清，但由于他的个人收入情况较好，银行答应给予他差不多等同于第一套房的优惠贷款政策。银行收紧二套房贷款的风声出来后，李先生庆幸自己搭上了“末班车”。不过，他也表示，即使得不到优惠的二套房政策，他也一样会购买二套房，毕竟有实际需要。
影响 有人抓紧时间申请贷款
二套房贷收紧的风声对想买房的市民产生什么样的影响呢？在记者近日采访的部分市民中，对于和李先生一样有着刚性购房需求的市民来说，二套房贷款政策无论收紧与否，都不会影响他们买房，只是付出的成本不同而已。
而对于在楼市中占一定比例的炒房客，二套房政策收紧对他们有较大的影响。看着房价这几年一直跌不下来，南宁市民吴先生打算购买第二套住房作为投资保值的工具，最近一直在看楼盘，由于担心二套房贷收紧，这几天他一直忙着抓紧时间把看好的物业定下来，以便尽快申请贷款，节约成本。
而也有一些市民对此持观望态度。在国企工作的黄先生听说二套房政策收紧，他决定保持观望，“原来就看好了一个楼盘，不过听说二套房政策收紧，网上也有新闻说炒房客受到影响，房价也许会降，所以我再等一段时间看看。”
银行 二套房贷款仍有优惠
南京、广州、深圳等地的银行表示已经开始严格执行二套房贷款政策，那么南宁各大银行情况如何？记者带着这个问题以客户身份向几家银行咨询，不少银行均表示，已听闻风声，但还没有收到正式通知。于是，银行方面提醒市民抓住时机，不要错过“末班车”。
“现在二套房贷款情况怎样？”23日，记者向中国银行广西分行信贷部门咨询，刚开始时，银行业务人员表示，按照规定，首付四成，利率上浮10%。“那我们的负担不是很重了？我考虑看看要不要贷款购第二套房了。”对于记者这个说法，业务人员再次表示，如果真的想贷款购买第二套房的话，就要赶紧了，因为目前还能够享受利率7.1折的优惠，但很快就要变了。
当记者表示自己正在还贷的第一套房快还完时，这位银行业务人员告诉记者，赶紧把第一套房的贷款结清，这两天到银行来签合同，这样还可以“算第一套房”。
不仅是中行，光大银行广西分行信贷部的业务人员也表示，要想办理二套房贷款也要赶紧，等到上面通知下来，要想再享受首付三成、利率7折的优惠政策就不可能了。“北京那边已经实施了，我个人估计广西这边下个月也要执行这个（首付四成，利率上浮10%）了。”该业务人员分析。
建设银行广西分行对于记者的咨询给予的答复是，建行目前操作细则尚未出台，现按照央行的规定处理二套房贷款事宜。不过在得知记者想购买的二套房是低于90平方米的小户型时，银行业务人员让记者过几天再咨询。
“我们现在已经按照人民银行的规定执行。”交通银行方面对于记者的咨询很谨慎，并表示如果记者真的想办理二套房按揭贷款，可以将所有材料带来再说。
算账 购房成本大不相同
据银行人士介绍，2007年，银监会出台文件规定二套房首付四成、利率1.1倍的标准。但自去年年底国务院出台规定“二套房贷款利率可在基准利率的基础上自行制定”后，各大银行才对购买第二套商品房的客户给予了宽松政策。如果严格执行二套房政策标准，市民二次置业门槛将会提高多少呢？
南宁市一家股份制银行的信贷人员表示，以最优惠政策和二套房标准政策作对比，二套房贷收紧后，购房的成本将明显提高。撇开首付比例提高一倍不说，利息支出就多了很多。
她给记者算了一笔账：假设购买一套120平方米，单价5000元/平方米的房子，总价60万元，贷款20年。在最优惠政策情况下，购房者首付20%，即12 万元，等额本息向银行贷款48万元，贷款利率为基准利率7折即4.158%（5.94%×0.7），购房者每月还款2948.82元【计算公式：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/（1+月利率）还款月数-1】，总共支付利息227717.58元；如果二套房贷收紧，购房者首付 40%，即24万元，等额本息向银行贷款36万元，贷款利率为基准利率上浮10%即6.534%（5.94%×1.1），购房者每月要还款2691.27 元，总共支付利息285905.8元，利息总额多出58188.22元。
分析 南宁房价会否下降？
对于二套房贷政策的收紧，不少近期想买房的市民开始犹豫，房价上涨势头是否因此打住，甚至下跌呢？此时该不该出手买房？对此，记者采访了部分房地产开发商和经济学者。
有开发商认为，楼盘的销售量会受到这一政策的影响，从而导致房价下降。广西中外建房地产开发有限公司营销总监吴强对记者说：“二套房贷政策的收紧带来的影响是多方面的。首先会直接影响到开发商楼盘的销售，目前在楼市中刚性需求（购买首套房）的购买力比不上投资型需求以及改善型需求（二次置业）的购买力，投资型需求以及改善型需求的购买力比较强大，二套房贷政策的优惠以及利率的刺激是主要的因素。其次，由于二套房贷的收紧，投资型、改善型的消费者会减少。最后，基于二套房贷政策的影响，在楼盘销售中购买力较强的投资型、改善型消费者减少了，开发商手中存房会增加，为了回款、还贷，房价会出现松动，房价会下降，但并不会直接降，而会以优惠、折扣促销的形式降。
一位不愿意透露姓名的业内人士也表示，二套房贷款首付提高、利率提升，楼盘销售会受到影响，房子卖不出去，降价是不可避免的，但就南宁的情况，降价的幅度也许不会很大。
广西财经学院工程管理研究所教授黄仲龙告诉记者，银监会要求收紧二套房政策出发点主要是控制投资、投机的行为，以及降低银行的风险。因为在之前众多利好政策的刺激下，目前房地产的走势发展比预期好，南宁作为二线城市，房地产的销量也有所增长、价格抬头趋势明显。收紧二套房政策对炒房、投机的人在心理上会造成一定的影响，但效果可能不明显，这需要有一系列的配套措施，才会起到明显的作用。在房地产的价格上，影响不会很大，因为只是对炒房人的心理造成冲击，炒房也许还会延续。
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