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理智消费，挑个好房子 11月30日，2007沈阳冬季房交会在沈阳科学宫会展中心开幕。本届房交会上，公开、透明的房价和实实在在的打折让许多原本呆在家里“猫冬儿”的市民，来到房交会上去选房。
透明房价：最受欢迎
8时30分，科学宫会展中心就已经挤满了人。不过，要问冬季房交会上，哪个地方的人气最旺？那可不是哪个楼盘，而是设在一楼中心的“价格公示板”附近。
像秋季房交会一样，冬季房交会组委会按区域把62个参展楼盘分类后进行展示。展示板上既有楼盘的具体位置，又有所售房源日常的售价、房交会上的价格、让利的形式和让利的幅度等相关信息。
“这家每平方米优惠200元呢！”“他们家送一年物业费。”记者在公示板前看到，许多市民特意挤到展板前，对自己中意的几个楼盘的价格进行比对。有的甚至掏出宣传单或是拿出本子记下来。
理智买房：选合适的
因为当天正值工作日，因此观展的大多是老年人。估计今明（12月1日、2日）两天，会有更多的年轻人利用休息日来选房。
记者在现场看到，展厅内一些楼盘的宣传资料一会儿就没了。二楼中心的一处楼盘，因为资料总是遭哄抢，在一段时间内竟然停止发放材料。因为馆内观展人数越来越多，加上室温较高，有的市民干脆脱下了羽绒服。
不过，和前几年的房交会相比，如今购房百姓的消费观念日趋理智。任你把展位布置得如何有创意，任你说得天花乱坠，我认为价格合理才行。有的市民则在条件相当的楼盘间仔细对比。难怪现场一位售楼员说：现在想卖出去一套房子没那么容易了。
记者随机采访了一些市民，发现每平方米售价在3000元-5000元的楼盘，最能被购房百姓所接受。相对于一些大户型而言，六七十平方米的中小户型也获得了更大的关注。
聪明展商：借机宣传
“冬季房交会是最好的宣传平台。”当天，一位参展的开发商这样告诉记者。事实上，今年冬季，许多聪明的开发商都乘冬交会的东风开盘或是先行推介。位于铁西区一处楼盘定于12月开盘，现场市民认购十分踊跃。在开幕后的一小时中，已经有10多位市民登记。而有的楼盘虽然尚未开盘，但仍然借冬季房交会之机，先行宣传、促销，让更多人的百姓知道和了解自己。
而本届冬季房交会最大的卖点也是开发商的让利销售。记者在现场看到，一家新开盘的楼盘竟然喊出了“送38平方米房子”这样的口号。只要房交会当天签约的市民，就有机会获得一套住宅。
一位房地产业内人士认为，沈阳市作为北方城市，以往冬天一直都是楼市销售的淡季。不过，随着人们消费观念的更新，加上冬季房交会的优惠政策及开发商本身的让利，相信冬季售房也会有相当的市场。
●冬季房交会优惠政策
在冬季房交会购房，每平方米可以获得10元-20元的补助。而且还有机会参加抽奖，获得1000元-2000元的奖励。
房交会期间，对个人出售取得产权不足5年、交易面积90平方米以下（含90平方米）并符合一定条件的存量普通自用住宅给予补助。
另外，在二手房分会场购买存量住房交易手续费减半收取，即3元/平方米。个人贷款购房抵押登记手续费减半收取，即100元/件。个人购买普通住房的房地产证明费减半收取，即50元/件。
●冬季房交会主分会场位置及开放时间
今明两天（12月1日、2日），冬季房交会主会场沈阳科学宫会展中心，开放时间为每天9时-17时。
分会场位于沈阳房产超市（团结路88号，原惠工板行），开放时间为8时30分-16时30分。
●市民乘车路线
科学宫会展中心：214、238、286、270、272、333、502、800路公交车
沈阳房产超市：224、105、333、503、276、290路公交车
中介
免费评估二手房
冬季房交会二手房分会场，各房地产中介机构可以免费为买卖二手房的市民做评估。记者当天在沈阳房产超市看到，二手房市场共推出了6万条精品二手房房源供市民选择。
和秋季房交会一样，冬季房交会二手房分会场以“选好家”为主题。现场共有6万条精品二手房房源供市民精挑细选。
另外，在秋季房交会上最受欢迎的“免费评估二手房”服务，已由评估中心转交给各中介机构。买卖房屋的市民可免费到现场估价，看看自己买的房子价格是否合理。
另外，房产超市还为市民提供了上门服务。在冬季房交会期间，您可以拨打“88518888”，免费登记买卖房，超市工作人员可到居民家中为您现场办手续。
买房免采暖费？！写入合同才算数
“买房送家电”、“送车、送车位”、“购房送3年物业费”、“送1年采暖费”……11月30日，记者在冬季房交会现场看到，一些开发商提供了许多让人心动的优惠，特别是承诺赠送物业费、采暖费这样的口号，更让人欲罢不能。那么，准备买房的市民是否应该相信这样的承诺呢？
买房就送采暖费
当天上午，记者在房交会现场看到，作为冬季房交会最大的卖点，参展楼盘用不同方法进行让利来吸引市民关注。这其中，除了在日常销售价格的基础上打折外，一些楼盘还推出了“购房赠送家电”、“赠送5000元现金”、“送物业费”、“送采暖费”等优惠。
一家楼盘的售楼员告诉正在选房的李先生，如果他当天能签约，开发商将向其赠送3年的采暖费。李先生算了一下，如果他购买一处80多平方米的住宅，3年采暖费就是5000多元钱。加上房交会的补助，他买一套房子可以省下近7000元。可李先生还是有些犹豫，开发商承诺的赠送采暖费真的能兑现吗？
赠送采暖费起纠纷
其实，李先生的担心不无道理。去年，沈阳市铁西某小区的业主就为此和开发商起了争执。当初购房时，开发商承诺：赠送的阁楼不收采暖费。可事实是，房子入住第一年，有采暖设施的阁楼没收采暖费。可第2年，供暖公司就向业主催缴阁楼的采暖费了。当业主去找开发商时，开发商只是答应帮忙协调，可最终也没有结果。
这样看来，“买房免采暖费”就不可信了吗？其实也不尽然。当天，市供暖办相关负责人告诉记者，每年采暖期，供暖公司都要和房主签订供暖合同。这个合同其实与开发商并没有关系。不过，如果开发商事前与供暖公司协商好，由开发商为业主缴纳采暖费也是可以的。因此市民购房时要注意留存证据或是书面材料。
把“赠送”写入合同
另外，业内人士还提醒市民，在“送物业费”、“送采暖费”这样的优惠面前，应保持清醒的头脑。因为，入住后物业管理是与开发商完全分开的。如果开发商未与物业协商好，很容易为后来业主入住留下隐患，导致物业与业主起纠纷。
不过，并不是说所有的买房打折都有问题。专家提醒，只要购房百姓将开发商作出的种种承诺或是优惠写入购房合同，就不怕以后起纠纷或是打官司时被动了。