近期楼盘纷纷低开 "换客"出动大户型成新宠
最近气温居高不下，不过这丝毫不影响林小姐的看房热情，她四处看房，想趁着这一轮楼市调整换一套升值空间大、品质感强和舒适度高的房源。无独有偶，市民李先生也认为现在是从郊区回归市中心的大好机会，打算卖掉郊区的两套小房子，购买一套离市区近点的三房，一方面好地段的配套更成熟，另一方面改善居住品质。 多家楼盘售楼处的销售人员以及房产中介最新提供的数据显示，最近，南京楼市“换房”人群有所增多，一些改善性需求客户开始着手换房事宜。“目前的政策背景和市场环境加速了‘换房时代’的到来。”对此，某知名房企相关人士表示，“一方面，房贷政策的出台使得持有多处房产的业主投资成本上升;另一方面，房地产市场在政策调控下遇冷，此前高高在上的房价也已经出现了一定的松动，让购房者觉得换房的好时机来了。” 新房市场 7月140m2以上户型 占成交面积近一半 网上房地产的统计数据显示，7月份南京楼市商品住宅共成交1512套，认购3000套。与6月份成交1964套相比，7月南京楼市成交量再跌近三成，日均卖房不足50套。而在这样的市场行情下，南京140平方米以上的大户型却占到上月住宅成交面积的47.68%，100平方米以上的户型成交量达到72.68%，延续了今年上半年大户型受宠的态势。 6月底，河西的保利香槟国际和中海凤凰熙岸两个新盘同时开盘，出现新政下难得的热销场面。保利香槟国际的户型面积为115—360平方米之间，自开盘以来已经销售了200余套房源，中海凤凰熙岸开盘推出的主力户型为190—240平方米，开盘当日232套房源就去化了78%。对此，保利香槟国际销售经理曾伟介绍说：“购买我们这个项目的客户几乎百分之百都是改善性需求的客户，都是想改善居住条件的。”雅居乐地产南京公司售楼部经理邵晴也表示：“雅居乐的客户大部分是改善性需求，最近一段时间，客户中出售原有住房来购买新房的现象也比较普遍。” 对此，南京新景祥副总经理何晔表示，改善型需求的客户中也有一部分是刚性需求，很多九十年代末建的商品房，居住的舒适度不高，这一批住户是改善型的主力，在新政趋于平稳之后，看到性价比高的房子就会出手，像保利、五矿这些调低开盘预期的楼盘就会吸引他们的购买兴趣。“影响改善型客户出手的并不单单是政策因素，还有市场的走势，只有开发商真正调低价格才会出手。” 二手房市场 改善性需求出动 换房客户增加10-20% 来自满堂红的统计数据显示，7月份全市的二手房成交量为2527套，其成交客户结构显示，改善型客户的比例占到了43.1%，为所有购房类型中数量最多的群体。同时，在成交的二手房中，100平方米以上的房源占了32.7%。 满堂红龙江店营业经理张保俊介绍说：“最近，在我们成交的客户中，改善性需求的客户非常多。四月份新政刚出来的时候，大部分客户选择观望，但是随着政策的稳定，很多需要换房的客户也开始出手了。”满堂红海福巷店店长诸菊华也表示：“最近我们店里有不少原来将房子出租的房东，现在都开始挂牌卖房，想换套大点的房子。” “选择这个时候换房，主要是因为现在相对火爆时期的楼市，有更多的好房源可以选择，而且二手房的价格有所下调，议价空间也相对较大，将原本的小房子出售换一套。