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随着经济的发展，异地置业已经在逐渐受人们所青睐，海边住宅更是成为百姓置业的热点，作为海滨城市之一的烟台，因为拥有充沛的海景资源，更是受到了很多外地游客的喜欢，成为诸多置业者的一个生活理 想。对于钟爱海景房的置业者来说，如何选择一个让自己和家人满意的居住环境，并让自己的投资物超所值，正是他们最为关注的核心问题。
真正占据稀缺海景
一般来讲，海景住宅凭借其不可超越的外在优势，在建筑设计与房屋质量上自然会超越普通住宅，以获得物有所值的高性价比。所以，依考量普通住宅的一般性因素来看海景房已没有必要。
购房者在选择海景房时，一定要询问清楚所选房子是不是真的能看海，并能保证以后不会有新起建筑物阻挡观景视线。较早的一些海景房，由于后建的建筑物较高，阻挡了大部分甚至全部的海景，使海景房一下降格为普通房，更让众多业主无比懊恼。所以一线海景的房源日益紧俏，价格也一路攀升！
景观自由的多重保障
对于海景房来说，环境和景观是关键因素。碧海、蓝天、阳光、沙滩这些都是海景房不可或缺的景观特色。最大可能的观赏最广阔的风景，实现最佳观景效果是海景房的最主要卖点。
除了要有舒阔的海景，社区内部的多重景观也很重要。一个百万平米海景大社区，再配有几百平米的社区绿景，各式景观小品、喷泉、花园点缀其间，让人遥可观海、近可见绿，融于自然的感觉更多了几分生活真味。更有些海景房采用首层架空式设计，将整个项目一层全部抬高，实现景观与建筑完美融合，公共空间到私密居所完美过渡，更加人性化。
不是所有的海岸都适于居住，专家提示，选择海景房应该尽量走访施工现场，最大可能的了解项目的全貌，对海景房的实际海景情况进行考察。特别是异地置业者更应该充分了解项目的地段和周边的环境，要看它面对的是什么海，拥有的是什么景，以选择适合自身需求的住房。
享受舒适生活的房子
居住的目的只有一个，就是舒适生活。选择海景房，在享受稀缺海景的同时，也要考虑到居住的舒适程度。
追求海景的宁静致远与实际居住的舒畅便利，是选择海景房时，购房者似乎较难兼得的困境。品质高的海景房在规划设计时通过合理的周边配套，恰到好处的解决了这一问题。在项目周边配备与海景房的尊贵气质相映相生的设施建设，缔造纯海景成熟社区，融海之平和与市之繁华于一体，使生活更加便捷惬意。
大部分海景房的置业者希望能有一种独享的特权，并将居家与度假融为一体，一个精良的物业管理和贴心细致的服务就很重要。购房者在选房时一定要落实该楼盘的物业管理状况，明确物业管理的方式和具体费用。实际上，对物业管理的调查实际上也是间接考察住房资质方式之一，优质的物业服务是舒适生活的可靠保证。
海边住宅作为一种稀缺的、不可复制的资源，无论是投资还是自住都具有不可估量的价值。然而市场的自发性特征，极有可能造成良莠不齐的现象。只有科学、谨慎的选择和考察，才能获得珍品，收藏值得收藏的海景房。