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从北京二手房市场成交状况图表中我们可以清晰的看到，2009年8月份，全市二手房市场呈现出价涨量跌的交易格局，其中，通过对我市房地产交易管理网的数据统计得出：本月的二手房住宅网签总量为23799套，较上月回落4.48%。另从我爱我家的细分数据可知，本月城八区在整体交易比重中的所占份额为85.84%，环比增加1.71%；与此同时，二手商品房的市场占有率升至64.22%，与前月相比扩大1.73%。
此外，我爱我家的相关统计信息显示：8月份北京二手房市场的整体交易价格再创新高，14204元/平米的成交均价环比大涨6.46%，由此形成了自2月份以来连续6个月的单边上涨，而城八区的交易均价更是高达15248元/平米。而从不同权属类型来看，二手商品房的成交均价为13986元/平米，相比上月攀升7.51%；二手已购公房的成交均价为14700元/平米，涨幅比例为4.46%。
图表：2009年8月北京城八区二手房市场售价比较
根据目前市场的综合走势，我爱我家指出：经过半年多的量能释放，本月二手住宅市场的总体成交套数终于出现了小幅回落态势，但剔除工作日天数减少带来的客观因素，实际月成交套数依然保持着高位盘整状态。究其原因，首先，楼市整体回暖所引发的价格追涨使得追求利益最大化的开发商再次上演捂盘惜售戏码，一手房源量的相应萎缩直接导致购房群体分流至二手房市场，从而在一定程度上保障了二手房买方市场的维稳局面；其次，在国内经济复苏迹象愈加明显的背景之下，近期农产品(000061,股吧)尤其是肉、蛋价格的上涨使得市场的通胀隐忧再现，部分购房者为抵御可能出现的通胀风险选择买房置业；此外，从房源成交面积等统计信息显示，目前市场中的改善性需求客群依然活跃，其与自住型买家以及投资客一起确保了目前市场成交总量的平稳态势。
另一方面，尽管二手房市场的成交均价已经连续半年处在上升通道，但从具体的变化走势来看，其短期内仍将保持小幅向上格局。从我爱我家市场供求的统计数据分析，本月业主挂牌量和客户需求量之间的比例为1：1.58，供不应求的市场现状加之后者环比13.82%的增长速度成为房价居高不下的支撑诱因之一；与此同时，二套房贷政策的收紧尚未对购买力相对较强的改善型以及投资型客群形成决定性利空，由此推升了高品质大户型房源成交套数的持续放大，数据显示，90万元以上房源已占市场整体交易比重的55.48%，与上月相比再涨3.70%；除此之外，近期学区房以及开通在即的地铁4号线沿线房源的热销也为二手房市场交易均价的进一步上行增添了助力。
不过，值得关注的是，房源价格的快速追涨再一次使得供求双方的利益冲突凸显，购房群体尤其是自住客群有限的购买力与业主收益预期的渐行渐远正在不断诱使观望情绪卷土重来；而前期自住需求的井喷使得市场中可售房源存量尤其是性价比突出的优质房源得以快速消化，房源选择范围的收缩则导致买方市场交易周期的顺势后延，由此也将逐渐影响市场成交量的正常释放。
图表：2009年8月北京二手房交易面积比较
数据来源：我爱我家
根据交易面积各区间的统计结果显示:本月60平米以下区间房源终结了连续两月的回落势头，其在整体成交比重中的所占份额随之增至35.20%，环比上浮2.71%；此外，90-120平米以及150平米以上区间的成交比重也较前月小幅上扬，两者的上涨幅度依次是0.60%和0.10%。与之相反，120-150平米以及60-90平米区间的成交比重则分别出现了1.74%及1.66%的环比跌幅，但后者依旧以微弱优势占据着市场成交第一的位置，其目前的交易比重为35.57%。
图表：2009年8月北京二手房交易总金额比较
数据来源：我爱我家
交易总金额的各项细分数据表明：目前市场交易均价的普遍抬升使得交易金额的主要成交区间也开始出现由低到高的变化特征，本月交易比重环比呈现涨幅态势的依次是90-120万元以及120万元以上区间，两者分别较前月增加了1.36%和2.35%，且所占份额之和已达整体成交比重的55.48%；而与上月相比，剩余三区间的成交比重则皆呈不同幅度的下探趋势，其中环比降幅最为明显的是50-70万元区间，目前的成交比重为16.24%，降幅比例为1.69%。