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现在，结婚前一方贷款买房、结婚后双方共同还贷的情况十分普遍。网上据此流传“谁首付，离婚后房子就归谁”的说法，却并不科学、规范，假使男方付了首付款，但最后登记时却是女方或双方，那么就不存在“谁首付，离婚后房子就归谁”的论断了。 按中国的传统及婚嫁习惯，一般是由男方提供住房，房产也多登记在男方名下，婚后往往夫妻双方共同还贷。那么，对于这些在婚后帮着丈夫一起还房贷，但房产证上并没有自己名字的女性，如果遇到离婚，该怎么办呢? 对此，《婚姻法》解释(三)第10条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” 记者:该解释针对离婚案件中一方婚前贷款买房的处理，并没有规定让法院直接判决不动产归谁，而是先有一个“双方协议处理”的步骤，如果这个协议在婚前就达成了，有效吗? 马志明律师:应该是有效的，这体现了民法理论当中的“当事人意思自治原则”。只要夫妻双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成合意，就可以认为该协议是合法有效的。 记者:我们也注意到了，条款中还规定，人民法院是“可以”，而不是“应当”判决不动产归产权登记一方，所以也并不是像很多网友说的那样，一定会是女方(非登记方)吃亏。那么，在什么样情况下，法院会判决不动产归非产权登记方? 马志明律师:“可以”就意味着法院并非必须判决不动产归产权登记一方，而是根据案件具体事实，给予法官一定的裁量空间。这在一定程度上可以弥补法律适用滞后的固有缺陷。也意味着非登记方可以通过一些途径取得不动产产权，比如通过赠予或者协议等方式成为房产所有人或者共同所有人，并到房管处变更房产登记。当然如果涉及相应案件不能提供类似上述协议的话，法院原则上会判决不动产归产权登记一方的居多，这也是《婚姻法(解释三)》的条款之初衷。