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调低房贷利率、提前拿出所有公积金余额……元旦过后一上班，市民老方就为他已买房子享受的新政“新福利”四处奔波，“还有什么新政我还没享受到，可千万别漏了。 ”老方忙着四处打听，看着银行、公积金中心的人头攒动，他感觉2009年真是一个喜洋洋的开头。 “已买房的人真合算，房贷利率刷地降下来，还能少交很多税，我是不是也考虑买一套享受众多福利，对了，还是先让我算清能享受多少购房优惠再下手！”昨天，小夏一上午在办公室一直听同事谈论自己的房贷又降了多少多少，自己心里也痒痒的，看来不买房不用足政策，有时候，也是种吃亏阿。
时间是道槛，跨过2009年，不少楼市新政正式实施，很多苏州市民实实在在感受春风，昨天，记者走访了众多与楼市新政有关的政策部。
门和窗口，现场的人气、忙碌的交易和市民的感受均烘托出楼市的新年新气象：有一种信心正在支撑2009年的苏州楼市。让我们来看看。
公积金新政下，公积金日平均提取量翻3倍
地点：苏州住房公积金中心政策支点：公积金放开提前支取
现场——
罗女士去年通过公开摇号摇到了春馨苑一套77平米的房子，总价19万，但对于他们一家来说依然不是小数目。七拼八凑付了7万的首付款之后，家里的资金已经非常紧张，一听说现在公积金已经可以提取出来了，1月4日一大早，罗女士就赶到公积金管理中心，虽然不到两万块钱，但已经可以解决不少问题。
去年12月份，全市日平均购房公积金提取为87笔金额188万元，新政实施这两天（1月4日5日），日平均公积金提取量为250笔685万元，是12月份的日平均量的3倍多，政策效应相当明显。
“原先要全额发票出来才能拿钱，期房的话往往要等上一两年，现在首付款后，账上的钱就可以全部提取，有的市民账上十几万，一次提走，可以派大用场了。 ”公积金中心有关负责人昨天这样向记者表示。
政策背景：
2008年年底，市区公积金提取政策有了新的调整，将原先凭付清房款的全额发票才能提取住房公积金账户中的全部余额的规定，改成了只要凭首付房款发票就可以提取，公积金中心表示，此举有利于职工尽早筹集购房基金，缓解付款初期的支付压力，有利于提高楼市热度。
声音：
元旦一过，新政实施第一天，市民就对此表现出极大的热情。昨天和前天，像罗女士一样赶在第一天就来提前支取公积金的市民不在少数，公积金提取大厅里也排起了长龙。据统计，昨天一天办理购房提取公积金就达到了225笔，提取金额超过688万元。业内人士表示，公积金新政解决了很多购房者的短期资金需求，长远来看对楼市回暖也有积极的效果。付过首付就能提取公积金，此举将直接刺激买房需求，增强市场购房者的信心。营业税新政下，房东调低心理价位忙出手
地点：苏州市房屋置换中心政策支点：二手房交易营业税“5改2”
现场——
在园区投资有两套住房的市民高先生昨天花了一上午时间在几家二手房中介打探行情，同时和中介一起研究这两套房子最近有没有顺利出手的可能性。高先生告诉记者，他投资的这两套房子到今年2月刚好满两年，而按照最新政策规定满2年的二手房将按差价征收营业税，如果元旦过后相应的税收政策能够如期执行，那么年后他的这两套房子或许能够有机会解套了。”昨天，逛了一上午的高先生最终作出了将两套二手房下调数万元后，交给中介挂牌出售的决定，并叮嘱说，他肯成交的前提条件是“交易时间需等税收政策的最终确定”。
政策背景：
从2009年1月1日开始，个人对外出售购买两年或两年以上的普通住房将可以享受免征营业税优惠。按照规定，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。以一套总价值100万元的房产为例，原先缴纳的营业税大概为5.5万元，而如今这笔支出在条件范围内即可全免，着实是一笔不小的“收入”。此举将加强二手房市场的流动性，增加二手房市场的供给，拉低二手房成交价格。
声音：
这两天来咨询二手房交易的纳税人络绎不绝，不过真正办理交易手续的不多。苏州市房屋置换中心地税窗口有关工作人员告诉记者，“不少人都想等到营业税优惠政策落实之后再来办理，所以观望情绪比较浓厚。”而二手房中介公司则认为，由于营业税调整使得购房成本大幅下降，预计2009年二手房交易量有望显著上升。信义房产的一名二手房经纪人告诉记者，去年以来在新房价格的挤压以及成交量萎靡的情况下，苏州大多数中高档二手商品房的买卖价格也持续下浮，此次营业税减免政策的出台，将减免条件门槛降至2年，许多之前满两年未满五年的房产业主都开始打听有没有可能顺利出售，这也使得满两年房产房源的数量有了上扬的趋势。
屡次降息“暖市”新政下售楼处人气足
地点：相城区大润发旁一公寓售楼处政策支点：优惠促销＋政策叠加效应;
现场——
首付款超低，只需9000元，即可轻松购买55平方米总价23万元左右的公寓，这样的房子即使不住，投资也是很合算的，在相城区一个小户型楼盘的售楼处，市民小王告诉记者，其实自己早在去年5、6月的时候就有了购房的打算，但是因为一直抱着看看再说的态度，所以买房这件事儿就给搁置下来了。如今央行的降息给了自己不少底气，毕竟每月少了一点压力，加上现在岁末开发商给出的低于往常的优惠让利，算算价格是时候出手买房了。
短短4天内，已销售100套，这个楼盘的火爆令人惊讶。 “售楼处这里，每天都全是人，电话多得来不及接！ ”一位工作人员表示，看来在暖市的氛围下，购房的首付压力大大减轻，也是刺激楼市消费的一招。
政策背景：
2008年，央行五次降低贷款利率，给购房者带来福音，也有力地提振着楼市的信心。特别是11月26日那次大降息效果最为明显，买房人的还款压力大大降低，众多未买房人也跃跃欲试。
声音：
“最近来看房的人还挺多，不少客户都表示，房子肯定要买，希望能够在春节之前看看情况怎么样，等到各项政策最终落地时再做定夺。 ”园区一位销售人员昨天告诉记者，与往年元旦渐趋浓厚的休整气氛相比，今年元旦各家楼盘依然劲头十足地拿出了各类促销举措吸引购房者的眼球。在开发商的拼命吆喝之下，楼盘售楼处的人气也开始有所回升。记者昨天在本市多家楼盘的售楼处内看到，特价房源、买房折上折、买房送两空调……众多优惠促销仍在火热吆喝中，售楼处看房的客户明显增加了不少，虽然不少客户仍然保持着观望的态度，但已有所动摇。
2009年伊始，众多新政烘托下，楼市给了个笑脸。业内分析，目前的市场只是在等待一个合适的时机出手，只要价格合适，这些“看不见的消费需求”就会迸发出来，刺激市场。