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问题嘴上说面积 合同没体现
马先生准备购买一套面积在50平方米以内的小户型房子，可走了不少售楼处都没有太满意的。朋友向他推荐了一处小户型项目，那里的房子是按套卖的。售楼小姐告诉马先生，由于这个项目都是小户型，按建筑面积计算比较麻烦，按套来卖比较方便。售楼小姐向马先生出示了40平方米左右房子的六、七种户型图，每个户型图都标示了朝向和参考面积。
售楼小姐告诉马先生，按套买房选择楼层和朝向比较重要，至于面积就不要较真了，因为标注面积只是参考，不会写在合同中。也就是说马先生确定楼层和门牌之后，就可以知道这套房子的整套价格，不管之后面积比参考面积多了还是少了，房价都是不会变的。
“如果面积缩水了，我不就吃亏了吗？”马先生对按套销售这一方式有点不放心。售楼小姐对此的说法是：“房产开发肯定是要严格按照图纸进行的，现房面积不会与参考面积差太多的。”
调查按套卖房考虑综合条件
记者昨天来到铁西一楼盘售楼处，这里也是按套卖房。销售人员告诉记者，楼盘的户型大致分为35平档和50平档两大类，每类户型有所不同，比如50平那档的房子分52.56平、51.84平等多种。
据销售人员介绍，按套销售的房子不按面积大小去卖，而是综合考虑朝向和楼层，以此定价。比如一套51.84平的房子是朝南的，价格为31万元；而同楼层52.56平把山房，价格却为30万元。
可以说一栋楼每一户的价格都不同，一般是购房者先选好买哪一层的哪一户，开发商才报价。
销售人员表示，因为是按套销售，开发商提供的只是参考的面积，不过房子建成后误差不会很大。但在签合同时，开发商不会把约定的具体面积写在合同中，而只是以“套”为标准。
以高小姐的房子为例，该小区当时的均价是3500元/平，40平的房子总房款是14万元。而高小姐以12.8万元/套购买，价格上优惠了1.2万元。
不少开发商认为，按套出售房子，虽然价格上的利润减少了，但可以省去很多麻烦，尤其现在很多人都对公摊面积大存有疑问，这样一来可以减少纠纷。
说法可能会产生一些纠纷
“按套出售住房是一种房产销售行为，虽然规避了一些公摊系数等问题，但日后可能会出现新的问题。”沈阳建筑大学教授刘亚臣说，“比如套内建筑面积和公摊面积都受法律保护，只有建筑面积才能完全体现房屋的物权，而且物业管理收费、租赁、税收等按建筑面积计价收费方式也将受到挑战。”
另外，如果按套内面积售房，可能会促使一些开发单位在公摊面积上减少投入，只注重使用空间而忽视公共空间。