二手房市场刮起“转售为租风”
“买家大力砍价，不少卖家只好把房源转成出租房。”昨天下午，位于市区禾兴路与三元路交叉口的青年房产中介挂出了长长的出租信息，工作人员告诉记者，二手房售转租成风使市区房租价格出现小幅下降。 记者在市区一些房产中介了解到，随着一系列楼市新政的实施，市区二手房成交量急降，不少房东看到销售无望纷纷转售为租，各房产中介也迅速将主要业务转向房产租赁市场。 “二手房价没有明显变化，一些房子的租金却降了。”百盛中介工作人员说，部分南湖区房源的租金已从1000元至1100元/月降到了900元至1000元/月。都市房产负责人认为，过去中介都忙着销售，无暇顾及租房业务，现在出租房源大增，中介机构又一哄而上，租房市场原本就有限，激烈的竞争当然会加剧租金下调。 据了解，房东热衷售转租与近期二手住宅市场议价空间增大不无关系。 “不少房源虽然价格未变，但议价空间明显大了。”恒瑞置业南湖区店工作人员表示，一些近期新开楼盘的房源最高可议价为3万元。大家房产、顺通中介等房产中介负责人也证实，市区部分二手住宅出现2万元左右议价空间。但他们同时表示，无论房东降价与否，很多房源依然无人问津。 虽然近期成交量极度萎缩，但一些房产中介负责人仍表示，嘉兴二手房市场还有回暖的机会。超越房产副经理张军委告诉记者，今年四五月间，因外地人房贷受限，市区二手中介备受退房纠纷困扰。本月出台的二套房认定标准，变相放宽了外地人房贷限制，从中介机构的客户回访情况看，不少之前坚决退房的外地买家已有所松动。