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房价有可能出现有节奏地增长
郑磊深圳市华盛房地产开发有限公司副总经理
回顾深圳近几年的房价，就像坐山地车的感觉，低的时候心落空，高的时候紧张而忐忑不安。房价涉及多方面的因素，一般根据预估及所处地段、周边房价而定，不过差异化的产品可变系数就更大了。
解读房价涨跌，我觉得离不开以下几个元素：一是政府政策元素，二是城市经济元素，三是地段元素，四是企业资本元素，五是客户定位元素，六是设计元素，七是市场元素，八是物管元素，这八个元素就组成了房子定价的基本。其中政府政策元素和城市经济元素是不可控制的，它是随着城市的变化、政策的变化以及经济的结构变化而发生改变。但值得注意的是，目前多数房企理性、对未来市场看好，这从土地拍卖、开发量、市场的结构调查等可以看出。
综合以上几个方面，个人认为深圳经济是走在全国前列的，房地产开发成熟性也走在全国前列，虽然深圳房价曾经有过很大的波动，但基本对后市看好，房价暴涨的可能性不大，不过有节奏地增长倒是有可能的。
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