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楼市进入十二月，二手房市场从接近于一千套左右的成交总量来看，似乎并不是一份很差的答卷，相反，去比较整个08年其它月份的成交数据，再结合这一年整个的市场现状来看， 十二月，这08年最后一个月的收官之战，应该可以评为一份不错的答卷。市场在十一月登高的基础上，在十二月成交量有些微回落，而成交均价较上个月依然保持缓慢上升的态势，但08年整体二手市场房价与07年比较。有了明显的下降，大约在20%的空间左右。
“逆季而行”似乎成了今年岁末苏州楼市的写照，究其原因，主要的契机还是众多新政的合力作用。从10月下旬开始，政府陆续出台各种新政：契税的减半、印花税及土地增值税的减免，包括11年来前所未有的降息幅度，都使得在金融风暴的阴霾里沉闷许久的人们，蠢蠢欲动，特别是12月１７日国务院总理温家宝在国务院常务会议上宣布的对于二手房营业税的征收新政，引得沉寂已久的购房需求进一步得以释放。这一新政出台，对市场的需求及成交方向起了鲜明的导向作用，一些满两年但未满五年的次新房逐渐成为购房者的新宠。
同时，经过一定时间的积淀后，不少出售房屋的业主搜集了较多市场的讯息及动态，对苏州的房产市场有了更客观地分析和把握，从而更合理的定位自己房屋的出售价格，因此，大部分业主挂牌出售的价格都较为接近市场能接受的范围，一改以往虚高的状态。据信义房屋高新区店店长介绍：以新区CBD区域狮山路附近为例，金河雅苑、锦丽苑等高档涉外小区，之前因过万的超高单价使得有意向改善居住环境的购房者望而却步，然而随着市场的变化，这两个小区的委托价格都有所回落，如金河雅苑一套3房，委托价就只有8000元/平米左右，吸引了大量的看房者。同时，这两个小区房龄都在3-4年左右，符合近来新政的要求，细细算来，一套普通住房可少了6%左右的税。虽然目前为止地方上关于营业税新政的细则还没有明确，但依旧给了购房者很大的动力和信心。能以较以往低很多的总价买到刚满两年的房子，这无疑成为了一个卖点，一时之间，次新房成了购房者关注的焦点，12月高新区板块二手房正是在这些利好政策面的持续效用下又增长了5——10%的成交量。
近期省十条的颁布进一步说明了从国家到地方对提升楼市的决心与信心，营业税征收年限的逐级落地及下半年苏州市场的持续低迷，使得一些原本掌握在投资客手中的优质房源也逐渐释放了出来。在市场上流通的房源的量是充足的，房源的质也在逐步提高，不少购房者选择在这个时候出手，就是因为能够在这个阶段购买到一些原来市场上稀缺的产品，或改善居住环境，或年末“抄底”，低价买入一些升值潜力大的产品，作投资之用。当然，次新房走俏了，成为市场的弄潮儿。其他各类产品，如满五年的老社区，或是刚交房不久的新社区，都选择在价格上做文章，以低价吸引客户，与次新房激烈竞争着。不过即使如此，本次新政使得满两年的房子或是未满两年的次新房，对市场上存在着的大量五年以后的老房子形成了较大的冲击，这也是市区古城区域成交量在12月份表现不是很突出的重要因素。
苏州的房产市场在08年的冬季，似乎不太冷，然而09年已经开始，我们不禁会问从国家到地方还会有什么样的措施来提振楼市？政策面的利好效用还能持续多久？是否在这个岁末交替的阶段楼市已经走过拐点，09年的形势会越来越明朗？似乎大家还是无法给出确切答案，但似乎每个人心中已有了答案，其实，让自己多乐观一点，你对待问题就会多一份坚定！