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11月份，二手房成交量继续回升。相关人士透露，自11月第二周开始，二手房成交开始明显放量，并在一定程度上了推动了房价的再度上涨。从整体市场来看，成交量基本呈“内冷外热”状态，即外环沿线区域的二手房市场表现良好，而多个内环内区域的成交量则出现了明显下降。
■市场 二手房成交量“内冷外热”
来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的数据显示，截至11月28日，二手房成交套数较10月同期增长了12.8%。从区域表现来看，外环沿线的宝山共康、闵行七宝、松江九亭、浦东三林、张江等交投热点板块表现突出，11月成交量普遍约有0.5-1倍的增长。成交热点方面，21世纪不动产对旗下近180家门店的抽样调查显示，目前总价约150万元的2室户房源成为整个市场较为紧缺的房源。
相比之下，部分中心区域的表现稍嫌平淡。根据21世纪不动产上海区域市场中心提供的数据显示，11月份，黄浦、卢湾、静安三个中心区域的二手房成交量均有3成左右的下滑。
价格方面，由于旺盛的购房需求凸现了房源的稀缺性，尖锐的供求矛盾导致各区域的房价在保持连续数月的稳定之后，在11月份再呈普涨态势。中心区域和外围区域各板块房价均出现了4%-10%的上涨。以浦东三林板块为例，板块内的次新房成交均价目前已接近20000元/平方米，而在10月份这一数字为17000-18000元/平方米。
■分析 政策大限让成交“快马加鞭”
对于11月份二手房成交的量价齐升，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，政策大限的即将到来是近期影响市场交投的关键性因素。在“14条”相关优惠政策即将到期的刺激下，置换购房需求和首次置业购房者积极入市，为这一波行情的出现起到了至关重要的作用。同时，买卖双方短期内的市场预期渐趋一致，且都希望赶在年底前完成交易，因此随着优惠政策期限的临近，买卖双方的成交周期也明显缩短。
对于内外区域的不同表现，相关人士表示，新建高档住宅项目的纷纷高开和近期成交量的回升，使得中心城区二手房业主跳价、惜售行为明显，从而造成了11月份多个中心城区交易量的下降明显。预计该类区域的市场升温需待明年3、4月份。
而对于外围区域而言，由于区域内部的购房者多为自住需求,买房需求客观上存在一定的迫切性。同时，他们受优惠政策的影响也更大一些，因而对卖家跳价行为的接受度也更大一些。从目前的市场格局来看，仍有相当部分的购房者因政策观望等因素尚未入市，后市潜在的购买需求仍然较大。