小宗土地为主 下半年成都住宅用地供应"放缓"
记者近日从成都市国土资源局和成都市土地拍卖中心了解到，成都市主城区下半年住宅用地的供地节奏将放缓，市政和商业配套用地将在下半年供地中占据较大比例，而住宅用地则主要是位于市区配套成熟区域的小宗地块。预计全年土地供应总量将减少至3000亩左右。 据成都市国土局公开数据显示，近年来我市主城区的土地供应呈现连年大幅增长，从2005年的3800余亩增长到去年的6000余亩，其中不乏上千亩的大宗地块。成都市土地拍卖中心相关负责人表示，由于近年来尤其是去年土地放量较大，市场需要一定的时间来消化，譬如大宗地块的开发就需要持续数年，为了让市场的供需关系相对平衡，所以今年的土地供应总量将减少，而且主要是以小宗地块为主，以保证供应出来的土地能够快速形成产品供应。据悉，今年全年供地总量大约在3000亩左右，仅相当于去年的一半，也是近年来成都市主城区供地总量的首次负增长。 今年上半年，成都市主城区出让的土地中，住宅用地相对较少，半数以上地块为市政和商业配套用地，这在往年的土地供应中较为少见。一位业界人士告诉记者，根据往年的供地结构来看，纯粹的市政和商业配套用地占总量的比例一般都没有高于30%，在住宅用地放量出现高峰的年度，甚至不到10%。据市国土局知情人士透露，今年下半年，我市主城区将会继续延续上半年的供地结构，推出的地块以市政和商业配套地块为主，且主要分布在城市新区。成都市土地拍卖中心相关负责人告诉记者，这种供地结构主要是为了带动城市新区市政和商业配套的完善，为这些新区内新兴住宅小区的居民提供生活的便利，满足其居家生活的基本需要，同时也是为了完善新区的城市功能，带动新区的进一步发展。 另外，在今年下半年将推出的住宅用地中，小宗地块将是绝对主角，拿地门槛相对较低，能够满足不同规模地产企业的开发需要。据了解，这些住宅用地主要分布在市区配套相对成熟的区域，开发风险相对较低。 业内人士认为，今年土地放量尤其是住宅用地放量的减少，将会对目前成都楼市的供需关系产生调节作用，对于带动土地交易市场和房地产交易市场的复苏都会产生积极的作用。同时，商业用地的集中推出，有可能使下期楼市迎来一个商业地产的开发高潮。