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◆案例一：租户玩失踪房东干着急陈先生的房子在汉口工农兵路上，去年4月，做涂料生意的周老板，租下了陈的房子开门面。双方签署了3年租房合同。可因生意不景气，春节后，周的门面就再没开过门。到了缴租金的日期，周却杳无音讯。
陈先生想收回门面，却联系不上周老板，他想撬门进去，又担心周以后找他扯皮。
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重道律师事务所黄旭律师认为，陈先生可以要求当地公证机关对周的财产进行公证。根据《合同法》规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，逾期仍不支付的，出租人有权解除合同。像陈先生这种情况，他可以对租户的财产进行提存公证，这样既没侵犯承租人利益，又保护了自己的合法权益。
同时，如果找到了周老板，陈先生可向法院起诉，要求周补缴租金并赔偿损失。
◆案例二：房东搞扩建租户白装修“我刚投入2万元装修门面，房东就要扩建房子，那我的装修费不打水漂了吗？”租户郑女士最近有点烦。
郑女士的美容化妆品门面在武昌八一路上，今年5月1日租期就到了。去年10月，郑女士投2万元钱把门面装修了一番。装修前，她特别通知了房东。房东保证，合同到期后再租给她3年。
可上周房东通知她，合同到期后将把门面房扩建成2层楼。这意味着郑女士新装修的门面房要“面目全非”。郑女士当然不答应。
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黄旭律师表示，此案关键在于，郑女士能否证明装修前取得了房东的承诺。如果能证明这一点，双方有约在先，则现在房东扩建给郑女士造成损失，郑女士可要求索赔。
◆提醒：最好找个担保人黄旭律师提醒读者，在签订租赁合同时双方最好能提供担保人，以保证合同的有效履行，并根据情况的变动及时修改合同。