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春天来了，新的调控年，春天的东营楼市前景怎样？会不会迎来楼市的春天？万千置业者会不会实现安居的梦想？3月3日，记者采访了山东众成地产有限公司(旗下项目)市场总监刘庚山，请他同广大读者一起探寻东营楼市春天的脚步。
访谈嘉宾：山东众成地产有限公司市场总监 刘庚山
政策解读
2010年是一个楼市调控年，从“国十一条”、“国五条”、“国十条”再到2011年的“新国八条”，2010年三度发文，2011年初又出新政策调控楼市，抑需求、促供给力度很强大，“新国八条”的出台已经为2011年的楼市定调，调控仍是主旋律，在维护房地产市场平稳健康等方面力度更大。
对于调控应该看调控的目的是什么，国家调控房地产的目的是使房地产市场健康稳定的发展，一个健康稳定的市场是市场各参与主体共同需要的，也是各参与主体全部受益的。所以不管是开发商还是购房者，长期来看都是调控的受益者，维护房地产市场健康稳定发展是每个开发商义不容辞的责任。
政府出台的调控政策涉及税费、金融、土地等各方面，我认为这些政策和措施在抑制投资投机性购房、遏制房价过快增长、支持自住和改善性住房消费方面会取得一定的成效。其最终效果源于政策与舆论导向的双重作用。一般这种作用效果的体现会相对滞后，但必将会对2011年房地产市场起到重大调控作用，使得房地产开发和消费均趋向于理性化，促进整个市场的健康发展。
市场现状
随着国家调控政策的不断深入，信贷政策的逐渐收紧，保障房建设的不断落实，2009年不断升温的楼市有所放缓，投机性住房消费得到抑制，购房环境回归理性状态，市场朝着健康稳定的方向发展。
信贷政策的收紧，使得融资渠道比较单一的小型房地产开发商面临资金链紧张甚至有可能断裂的情况，房地产市场环境面临新一轮的洗牌。
发展前景
买商品看品牌，也包括地产开发商。 随着人们购房的理性回归，适合市场需求的产品更容易受到客户的追捧，好的市场口碑的开发商更容易被认可。
随着调控深入，各开发商应不断加强自身内部的管理，提高产品设计和开发水平以及售后服务质量，提高自身的产品竞争力，使房地产业朝着健康稳定的方向发展。 （记者 刘剑）