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买来的二手房住了近两年时间，直到孩子想上大连来参加高考，准备迁户口时才发现，原房主的户口还在自己家，原房主也找不着了。从别人手里买来了转卖两次的二手房，竟发现房子里还空挂着“前前房主”的亲戚的户口……一段时间以来，因为买卖二手房，原房主户口未及时迁出而造成的麻烦事时有发生。业内人士提醒：买卖二手房时未及时清理户口，可能给购买者带来种种麻烦。市民应小心别让别人的户口“沉睡”在自己家里。
案例一
买房两年，原房主的户口未迁走
10月4日，市民杨先生向本报“新闻热线”反映称，2007年，他拿出毕生积蓄，在甘井子区大纺购买了一套二手房。“我是外地人，一直都没注意过买房迁户口的事。只盯着水、电、煤气这类过户手续。”杨先生说，今年9月，他的孩子打算从山东老家来连入学参加高考，因此才打算把户口迁移到新买的房子里来。可是到派出所查询之后杨先生发现，自己买了两年的房子里居然一直“多”一口人。
“原房主的户口始终没有迁走。因此我的孩子至今无法落户到大连，也没办法在大连参加高考。”杨先生焦急地告诉记者，因为买房太久了，自己现在再联系原房主，电话早就成了空号。“我找到房产中介，对方说原房主已经出国了，根本联系不上，这让我怎么办。”杨先生认为，提醒迁移户口是中介的义务，但是当时中介没这么做，他对此很不满。
案例二
卖了两次的房子竟“空挂”陌生人
与杨先生相比，市民于军的户口问题更加棘手。于军告诉记者，不久前自己在沙河口区一新建小区购买了一套二手房，明年孩子就要在房子附近上学，迁移户口迫在眉睫。“‘十一’前夕我到户口所在地的派出所，咨询户口迁移的事情。可是户籍民警一查，却说我的房子上已有户口。按照有关户籍管理规定，一套房子的户口只能属于一户居民。”于军说，更令人纳闷的是，这个户口上的户主既不是他家人，也不是原房主。原来，该房子自建成后已经历三任房主，于军则是第三任房主。“户口上的人是第一任房主的亲戚，一直把户口挂在这里，可是我对此事一无所知。而卖给我房子的第二任房主干脆一直没把户口迁进来，因此也不知道这件事。”于军说，现在自己要联系“前前房主”难度非常大。“实在不行我只能起诉第二任房主，要他尽快把户口问题解决，不能耽误孩子上学。”于军表示。
买房不清户，麻烦多多
记者在采访中了解到，许多市民买房子都是冲着附近名校去的，如果户口迁移不过去，就前功尽弃。而买卖二手房时，许多人较关注房产证和土地证等，对户口迁移的概念却比较模糊。目前，房产证和户口本并不是一对一的关系。如果前房主户口没有迁走该咋办，至今还没有相关的法律规定，只能凭买卖双方协商。因此，买卖二手房时最好在合同中约定好户口问题。
辽宁社和律师事务所的刘红军律师介绍说，目前没有法律规定卖房者必须迁出户口。如果原房主不迁户口，买房人可以到房屋所在地的公安部门进行反映，但公安部门也只能说服动员原房主迁户，若其实在不迁，公安部门也没有办法。
走法律诉讼途径也将面临执行难的问题。如果买卖双方只是口头约定户口迁移问题，那么原房主不迁户口，是没有任何办法的。因为户口迁移问题不属于法院管辖范围，仅以户口为由起诉，法院一般不受理。如果双方在合同中约定了户口迁出时间、违约情形等，到时候原房主不迁，可以对方违约为由到法院起诉。但法院也只能判决原房主赔偿损失，支付违约金，不能强行将其户口迁出。刘律师提醒，二手房交易时一定要求中介机构提供出房屋详尽的信息，签约之前确认房屋是不是空户。如果不是空户，首先要对原有户口的迁出期限、地点作出详细约定，使之具有可操作性。其次，应当就户口迁出问题约定明确的违约责任，以确保纠纷发生后能够获得相应经济补偿，甚至可以将户口迁出作为解除合同的条件。“最好的办法是，不要一次性付清房款，留一部分尾款，待卖房人迁出户口后，再付尾款。”
此外，如果卖给买方的房屋是卖方唯一的房屋，没有其他的房屋可供户口迁入，则无论买方理由多么充分，公安机关都无法将卖方户口迁出。为了避免这种情况，就要注意在合同中明确卖方迁出户口的时限;交易之前到公安机关查询房屋户口情况。