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新闻现场
商业网点旁设个垃圾点
沈阳的刘先生形容自己“本来是坐在家里等钱进门的主儿”，可是，最近他遭遇了一件闹心事，不得不奔波操心。 刘先生告诉记者，2002年，他购买了一处商业网点，2004年开始对外出租。可是不久前，这个网点的旁边设了一个垃圾存放点。“现在，没人租我的房子了，我要向物业讨个说法。”
挨着垃圾点网点租不出去了
2002年，刘先生在沈阳某小区选中了一处商业网点用房。相中后不久，刘先生就交钱买了下来。 刘先生是有公职的人，他买这处商业网点不是为了自己做生意，而是出租给别人“吃租子”。2004年，网点租出去了。收到了钱，刘先生很高兴，因为一切都是按照计划顺利进行的。这样的平静日子在不久前被打破了。 刘先生说，租他房子的老板突然给他打电话，说租期一到就不打算续约了。一问原因才知道，原来，这个商业网点的旁边设了一个垃圾存放点。刘先生放下电话亲自过去一看，可不是嘛，尤其是在早上，垃圾成堆，不少垃圾还从铁皮箱里冒出来，弄得满地都是。 租房子的老板到期不再续约了。再来看房子的人，或者干脆因为挨着垃圾点当即表示不租了，或者拼命拉低价格，弄得刘先生是叫苦不迭。
物业认为不构成经济损失
刘先生经了解得知，这个垃圾点的设立是物业作出的决定，并且，作出这个决定时，并没有征得自己的同意。他于是找到物业进行交涉，要求挪走垃圾点。 但物业不同意挪走垃圾点。原因是原来的垃圾点经消防检查不合格，现在这个位置是物业和业主共同选定的，是保护小区环境整洁和全体业主利益的需要。同时，物业方面也承认，此举给刘先生造成了一些影响，“但不构成经济损失”。 对于物业坚持不挪垃圾点的做法，刘先生很是气愤。他表示，设置垃圾点没有经过自己的同意，现在造成的损失应该由业主承担。并且，自己也是小区的业主之一，权益受到侵害，物业怎么能说是代表全体业主利益的需要呢？刘先生表示，如果物业坚持不挪走垃圾点，将就此事向法院提起诉讼。
专家说法
本期嘉宾：乔伟光(辽宁金正律师事务所律师)
保护小区的环境整洁是应该的，可是，把垃圾点设在商业用房旁边，就值得商榷了。毕竟，人家是开门做生意的地方，有个乌七八糟的垃圾点在旁边，不管是谁，心里都难免不舒服。那么，物业此举到底违不违反法律，刘先生有权利要求挪走垃圾点吗？
问题一：物业此举是否侵害了刘先生的权利？ 乔伟光：看规划和《物业管理合同》
乔律师表示，新设置的垃圾站点有没有侵害到刘先生的权利，从法律层面来讲，依据是规划和刘先生与物业签订的《物业管理合同》。 “如果当初的规划上在这处商业网点旁没有设置这个垃圾站点，那么物业就属于规划变更，此举明显侵害了刘先生的权利。”乔律师进一步解释说，《物业管理合同》也同样起到相同的作用，如果与合同上写明的不一致，就能证明物业侵权了。 在这样的情况下，刘先生可以起诉至法院，要求排除妨害，挪走商业房旁边的垃圾站点。期间受到的损失可以要求经济赔偿。但刘先生必须拿出相应的证据。
问题二：刘先生的要求对弈全体业主的利益？ 乔伟光：物业应首先做到充分沟通
乔律师指出，保持小区环境的整洁卫生是小区全体业主的共同利益所在，在小区排放垃圾过程中所造成的不便，刘先生也应当给予谅解。 乔律师认为，刘先生作为网点的产权人，其不动产应当受到法律保护。物业公司在改设垃圾点时，未与刘先生充分协商，取得王某的同意和谅解，或在可能情况下给予适度补偿，却征求与此无利害关系的其他业主的意见，强行存放垃圾，物业公司的行为不妥。同时，保持小区环境是全体业主的共同利益所在，在小区排放垃圾过程中所造成的不便，刘先生也应当给予谅解。