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步入5月，又到了一年一度的婚庆高峰。许多新楼盘开始借“婚房”之名宣传营销，二手房市场中的房源也越来越多地打出了“婚房牌”。婚房消费者多为首次置业的年轻人，购房时对品质要求更高，经济实力却有限，似乎总难找到一个将二者统一起来的好方法。而越来越多的准新人们购房理念开始趋于理性，他们打着“一不啃老，二不做房奴”的口号，更务实地在二手房市场中去圆婚房梦。
80后一代正值大婚之年，在置业时也有着共性突出的考虑，很明确首要考虑的是自身经济条件；在此基础上选择上班尽可能方便、或是距离双方父母较近的区域；当然，为了让步优势地段所伴随的高房价，完全可以接受位置偏远但生活配套比较完善的区域；其中最具代表性的便是对于地铁沿线价格相对较低房源的青睐。据中介机构提供的市场分析报告显示，从房屋价格上来看，由于大多数80后工作事业刚刚起步，他们更加青睐户型紧凑但实用、总价80万元以内的房源。从区域上来看，南开、河西、河东、河北四区仍是绝大多数准新人们购房的首选区域。当市区房源总价较高时，会将选房区域扩大到市区周边车程30分钟内的新兴居住区。
针对以上婚房消费者的需求特点，本报《蓝地产》专刊为您推荐从最低40万元到80万元以上的三大类婚房置业方案，相信总有一套适合您。
方案一：圆婚房梦的“最近距离”
——50万元内紧凑户型二手房
市内六区的紧凑型房源已成为当下年轻人婚房置业的经济选择。总价方面既可以承受，又能实现市区居住的需求，这两点恰恰最符合年轻人的置业心理。之所以强调了市内六区，是因为年轻置业者在选购婚房时通常都很注重房屋的区域性，这种区域性集中体现在对方便照顾双方父母、保证日常工作时间的想法上。那么选择市内六区的紧凑户型，不仅可以满足对地理位置的要求、对房屋总价的承受力，同时也在装修等成本上节约了资金，稍加一些新颖特色的装饰便可营造一个温暖舒适的小家。
我们所说的30平方米～50平方米紧凑户型肯定居住舒适度不比中大户型，但在手头资金有限的情况下，不失为一种智慧之选。当然需要提醒的是，纵然是小面积的紧凑户型，也要在选房时考虑户型的居住功能设计问题，避免一些出房率很低的房源，以免给日后生活造成不便。
另外，市内六区部分热点区域和学区片即使是紧凑户型，价格也不低，年轻置业者也不妨展开思路，不要局限在市区，可以考虑出行便利的环城四区，房屋总价还要实惠些。
方案二：性价比的平衡点
——80万元内实用小户型
和30平方米～50平方米的紧凑型户型相比，60平方米～90平方米的小户型因其实用性、舒适度较高，一直以来更为婚房置业者所重点关注。从市场角度看，市场中60平方米～90平方米左右的房源可供选择的余地更大，不少优质房源拥有极佳的采光设计、开放式厨房、大面积客厅、私密性较好的卧室等，极为迎合讲究一定生活质量刚需婚房购置者的需求。从居住角度看，如果是功能结构完善的60平方米～90平方米的户型面积，已经可以满足新人起居、就寝、娱乐、就餐、储藏等多方面需求。
从购置房屋的首付、税款等方面看，这类小户型也比较适合工作类型较稳定、还款时间较长、具有一定经济能力的年轻人。因此，针对购房者不同的自身条件和需求，如果是经济受限较大，可以牺牲一些舒适度选择总价便宜的紧凑型房源作为最低门槛，如果长远考虑，在当前限购二套房的政策调控下，还是应多考虑在经济能力承受范围内尽量更舒适宜居的房产。
方案三：利用首次置业一步到位
——适宜自己的大户型产品
“一步到位”高档大户型住宅产品可从三方面来界定，第一是从面积大小来界定，通常是面积在120平方米以上可称之为大户型；二是从售价来确定；三是从小区占地面积，容积率来确定。
“一步到位”对于每人的需求来说各有侧重，有的希望看好教育氛围和成长环境，有利于将来子女就学；有的是看中户型格局，方便将老人接来一起居住。如果将市内大户型二手房和新房市场做对比，总体价位相当于近郊新盘的价格，而在综合地理位置、出行便利、生活配套等众多因素的考虑下，大多数婚房置业者更倾向于购买市区的大户型二手房产品。这也是自住需求和第二居所需求区别的另一种表现。
专家提醒
80后的婚房置业群体和其他群体购房相比，从需求和经济能力上都有所不同。置业专家提醒，房屋作为价格高昂的“长期消费品”是结婚人群都要考虑的问题。从实际操作上来看，拥有不同经济实力的置业人群在购房时也应有不同的选择：对于中低收入的家庭来说，一些保障性的限价房不失为一个很好的选择，而且环线附近新开发的商品房价格相对市内热点区域也有不少的价格优势。
对于拥有一定的经济基础的年轻人，可以选择接受父母的资助就能付一部分首付款，从而购置一套称心的房屋。但是购房者在贷款时还应考虑月还款额占收入的比重不宜过大、贷款年限不宜过长等问题，以免影响婚后生活质量。