政策不松 货量增加 深圳房价继续降不可避免!
上周，深圳新房成交套数、面积、金额环比此前一周大跌2成多。进入下半年，深圳一手住宅预计有近600万平方米新增供应，再加上目前450万平方米的存量新房，深圳新房销售将面临巨大压力。在地产金融政策不见丝毫放松迹象的情况下，深圳楼市的夏天，或会比较冷。 深圳新房成交大幅下滑 位于宝安中心西区的金港华庭于5月25日开盘，折后均价8800元/平方米，1542套单位开盘当天共售出400多套单位，成交近3成。 1542套，这是今年以来甚至是这几年来一次性推盘套数最大的楼盘，400多套的绝对成交套数成为近期新盘第一。同时，8800元/平方米的价格，将宝安中心区新盘价格拉入8000元/平方米的水平。 上周深圳新房成交呈现成交套数、面积、金额环比大幅减少的局面。来自中国房地产指数系统办公室的监控数据显示，5月19日至5月25日，全市商品住宅成交总套数为833套，平均日成交119套，环比减少33.47%. 有业内人士表示，新盘销售萎靡，说明整体均价与消费者心理预期仍有差距，市场观望气氛依然比较浓厚，再加上近期新项目较少，且在售销售主力项目优惠减少或者取消，整体报价反弹，导致成交量大幅减少。 "房价继续下降不可避免" 据本报记者统计，南山区6月份将有3个新盘入市，加上还有两个在售楼盘将推后续单位，共计将有1369套新产品入市。来自世联的报告同时指出，目前南山存量楼盘高达75万平方米，下半年新盘销售压力巨大。 事实上，南山区只是整个深圳楼市目前面临窘境的一个缩影，龙岗区、宝安区等区域情况同样好不到哪里去，庞大的市场存量，外加下半年更加庞大的新增供应，再加上同样庞大的二手房存量，使深圳新楼下半年的销售前景不容乐观。中原地产的一份报告指出，目前全市可供出售的一手住宅消化期至少10个月，今年5-12月全市一手住宅预计有591万平方米新增供应，"预计未来8个月内深圳大部分区域一手住宅竞争将十分激烈，房价继续下降将不可避免。" 下半年可能的全国货币金融政策走势，也给楼市蒙上了一层阴影。日前，央行行长周小川表示，目前货币政策更加关心的是反通货膨胀方面的问题。目前中国通货膨胀压力较大，并非仅是食品价格、肉食品价格上涨的结果，房价上涨也是重要因素，它推动了与房价相关钢铁、建筑材料、电力、运输、矿产品等价格上涨，在"反通货膨胀"的政策目标下，从紧的政策取向不会改变，房地产调控不可能放松。 龙岗坂田 园景台融入第五园 近日，深圳万科完成对深圳市易理房地产开发有限公司的股权收购，这是继去年收购富春东方后，万科在深圳的又一收购行动，也是深圳房企今年的首宗收购案。通过此次收购，万科获得建筑面积10万平方米的易理园景台项目，定为第五园的第八期，名称为第五园·景台。目前该项目已经开放样板房，预计将于6月中入市。 记者点评：企业间的收购，也是开发商应对市场的一种解决之法。万科完成了深房企今年的首宗收购案，也许这只是深圳地产行业洗牌的开始。 宝安中心区 新盘开盘售出近3成 5月25日，宝安中心区金港华庭开盘，共推出7栋1542套单位，主力户型为62-67平方米的两房和85-120平方米的三房，销售价格为折后均价8800元/平方米。据开发商介绍，该项目开盘当天共售出400多套单位，成交近3成。其购买人群主要为片区内的首次置业者和换房的自住客。该楼盘交通便利，配套齐全。 记者点评：400多套真是不少。价格公道合理，生活方便舒适，这些是目前市场消费者考虑的主要因素。符合这两点，也就可以实现较好的销售。