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●高价楼盘拿证难 着急推盘省装修
年底着急拿证的豪宅、别墅产品目前遇到了困境，政策门槛限制得非常紧，超4万的楼盘都面临考验。年底开发商面临着各种结算压力，回款负担加重。
顺义高丽营某老别墅项目四期日前刚刚拿到预售证，拿证时的拟售价格为29800元每平方米。从这一低于3万元门槛200元的价格上我们就不难看出开发商与相关部门周旋过程中的无奈。据该项目负责人介绍，该项目是顺义区域内非常知名的老盘后期，一直以来销售业绩良好。但是自从今年北京市关于限制低密度别墅用地的进一步明文规定之后，开发商自己仅剩的一小块别墅用地成了区域内的最后一块了，就开始准备改变策略，将项目整体做精装修处理，改变销售策略，争取在最后一期收官之作当中能够提升一下利润空间。没想到，政府对于拿证的限制非常严格，只能先将精装修放弃，先降低拟售价格拿证再说。但是该开发商也同样透露，不排除之后将精装修重新加进来的可能。由此，精装修“包袱”顶不住房价压力，被舍弃了。
事实上，正在筹划省装修的不仅仅是顺义的这个别墅项目。城市核心区域的很多项目也都在考虑着是不是可以将装修先放弃，降低价格，拿证才是硬道理。毕竟年关临近，大大小小的开发商都迎来了项目工程款、广告推广款、税费等各种结算款项，压力非常大。
“12月1日之后，开发商的资金又将面临被相关部门监管的风险。眼下加紧拿证，赶在12月以前获得预售资格，这样之后获得预售款还在自己兜里，年底还可以应应急，一旦熬到了12月份，钱袋子被管起来，卖房也解不了燃眉之急了，所以现在只能是省装修来降拟售价赶紧拿证了。”西二环某项目负责人无奈地说。
●低价拿地有闲钱 送个装修来找补
和那些还没有拿到预售证的项目比起来，之前低价拿地并且已经早就取得预售证的项目现在日子就显得太平多了。这些开发商基本上不需要发愁省装修的事，而是想方设法地准备提升装修品质，由此可以在利润上有更大的提升。
较为有代表性的是亚奥板块的润泽庄园 项目。该项目赶上了合理价格拿地的好时候，如今靠着精装修以及后奥运时代亚奥板块价值提升，该项目别墅项目均价已达40000元每平方米以上。
亚奥、北四环一线区域内的其他项目诸如唐宁ONE、远洋万和城 、绿城诚园 (等老项目虽然拿地的价格在当时并不低，但是随着区位价值的跃升，区域之中很难再见到住宅用地入市了，超强的稀缺性使得当时拿地的价格就显得非常的实惠，因此，再加上精装修的魅力，再次提升了利润空间。
亚奥板块核心区某项目负责人介绍：“我们当时的楼面价是10000元每平方米多一点，在当时不算是最高的价格，但是现在在奥林匹克公园旁边，你即使出天价也买不到这样的一块地了。这样算起来我们的拿地成本也不高。我们靠精装修来实现品质跃升，精装修是由内而外的。全石材进口外立面的装修品质，明年年底交房。现在我们的房子外立面正在贴石材，预计这个月把外立面做好，我们的单价还准备再涨2000元。”
远洋万和城的销售总监马能超也透露：“后期开盘的时间以及价格目前仍然待定，但是装修标准和价格的提升是肯定的。我们三期也采用全石材的外立面装修，在二期中只采用了三分之一的石材外立面。这次的品质提升可谓是空前的。”
●政策指导了房价 还是指导了装修？
如今，精装修成了开发商调整产品价格的砝码。高价房不发证、限购、限贷实际上都显示了政府希望房价回归理性的初衷。从精装修上做文章是开发商的无奈之举，也违背了政策调控的本意。
事实上，几年前星河湾就开始呼吁：未来的房地产市场应该拒绝毛坯房。精装修体现了低碳、环保、高效等很多的现代住宅理念。甚至连公租房的装修品质一度都曾引起各界热议。在采访当中本报了解到绿城诚园项目的配套公租房计划于年底如期交房，同时全部交房的公租房将全部带装修，公租房业主可以拎包入住。相信越来越多这样的消息对于政府以及老百姓来说无疑都是最大的利好。
可是从现在的形势来看，越来越多的开发商为了推盘拿证不得不省略一直以来坚持的装修品质，不失为是一种时代的倒退。难道在未来的一段时间之内，精装修房子将越来越少，毛坯房时代会卷土重来吗？
业内人士呼吁，开发商尽量不要在装修品质上控制成本，将高价楼盘一刀切不发证这样的限制措施也并不适宜长期推行。从根本上解决保障性住房问题才是长线调控的题中之意。