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从2000年福利分房结束之后，11年过去，北京不少家庭面临着住房升级换代的需求。去年的宏观调控政策，在打击投资投机型需求的同时，抱着“宁可错杀不可放过”的原则，将改善型购房需求也给压制住了。改善型需求也属于自住需求，并无投机因素，应该予以鼓励。而且，公积金主要面向的是中等收入家庭，贷款上限的限制也决定了不会出现高价炒作。
这次的松动，虽然增加了市场需求，但由于购房家庭需要“卖掉小的再买大的”，也会增加市场上中小户型的供应。从整体上来说，新规定不会助长房价上涨，也不会带来多少降价的利好。