开发商降价 或引发一二手房房价“倒挂”现象
新政以来，全国各地的楼市陷入量跌价稳的市场焦灼期，苏州也不例外。成交量大幅下滑，价格却依然坚挺，部分开发商也纷纷推出优惠策略，不过能让人看到的实际降价却很少。 但是在本周末，我们看到苏州园区路劲i主场以价格区间7800-9000元每平米低价入市，更有消息说，在月底推出的中海国际社区爱丁堡花样美庭精装公寓的开盘价，将降至均价10000元/㎡。“降价”这个行动，似乎终于真正开始了。随着这些楼盘的领跌，苏州工业园区的楼盘均价目前已经降至万元以下，园区的楼盘均价终于进入了久违的万元以下区域。 此次新政，一直都被房产行业人士认为是史上最严厉的调控，也确实，“认房又认贷”的二套房认定标准，一直在逼近的房产税，都可以看出政府此次调控的决心。购房者显然对这次国家的调控也充满信心，基本都选择观望，期待楼市降价。而房地产开发商也终于按耐不住了，一手房价开始松动。这是开发商的必然反应，特别是资金实力不强的开发商，资金的回收如果不顺畅将会给他们带来致命的打击。在市场前景并不明朗的情况下，他们只有选择降价加快推盘，回笼资金。 从苏州楼市来看，新政调控的作用已经初步显现，开发商开始降价。信义房屋（苏州）的分析师表示，开发商降价，后续可能会引发市场上一二手房房价“倒挂”现象，即是二手房房价高于一手房房价。就目前苏州园区的房价来看，因为近日集中加推的两大楼盘均以低价入市，园区的一手房均价已降到万元以内，9067.97元/平米；而目前园区二手房均价为9678元/平米，二手房房价比一手房房价高出6.7%。 二手房市场价格的高低一般是取决于小业主对市场的预期，出现“倒挂”的现象，是因为二手房房东对市场期望保留在原来的市场价格上，调整不及时。信义房屋（苏州）分析师判断，一旦一手房价格低于二手房价格，对二手房的成交必然会带来很大的困难，随之而来的将会是二手房市场的价格回调。而二手房的市场价格是开发商在楼盘定价时的一个重要参考依据，如果二手房价格出现松动，那么对新楼盘的开盘价会有更大影响。所以，一旦出现“倒挂”现象，一手房与二手房将会出现被捆绑发生价格上落体运动的可能。 《开发商降价或引发一二手房房价“倒挂”现象-365地产家居网》http://news.house365.com/gbk/szestate/system/2010/07/28/010150539.shtml