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最近看网上的留言，很多朋友都因房屋存在的种种问题而苦恼不已，因为开发商不及时维修而怒不可遏，但是你知道吗，商品房有保修期，而且各部位的保修期限又是不一样的。对此，很多购房者并不完全清楚。
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东房网友：我的房子，五楼带阁楼的那种，是09年春天拿钥匙、秋天装修、冬天入住的，今年夏天雨水大，房子漏的很厉害，我听说房子防水是有保修期的，共多长时间呢？除了防水，哪些部位也是保修的？
东房专家：屋面防水工程保修期为5年，您这种情况还在保修期内，可以要求开发商维修。
关于商品房保修期限的规定：
一、国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定：《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1、工程质量监督部门核验的质量等级;
2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期;
1)屋面防水3年;
2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;
3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年;
4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;
5)门窗翘裂、五金件损坏1年;
6)管道堵塞2个月;
7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;
8)卫生洁具1年;
9)灯具、电器开关6个月;
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
上述规定有部分期限不同，根据行政法规优先于部门规章的原理，当两者规定不一致时，以行政法规的规定为准。
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