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租金大幅攀升 传导效应隐现 高房价传导高租金，8月环比上涨21.4% 编者按
据我爱我家统计，2007年上半年，北京住宅租金同比上涨达7%，而链家经纪数据显示，8月份住宅成交量比上涨21.4%。
面对租售比局部区域接近300:1的市场来说，有专家认为，房价已经存在泡沫。而上述数字不难看出，房地产租赁市场正空前活跃，又因高房价具有对租赁市场的传导作用，因此房租价格未来还将大幅上扬，而无奈之下的租房者或许要面临新一轮的高租金浪潮。
本报记者 穆文斌 北京报道
“现在房源比较紧张，没房出租，而且租金比以前上涨了100多元。”北京中大恒基房地产经纪公司南新园店经纪人王惠对《华夏时报》记者说。
我爱我家房地产经纪公司市场研究中心的统计数据表明：2007年上半年，北京住宅租赁市场整体状况十分活跃，交易量同比增长了近10%，租金均价比去年同期也上涨了7%，城八区的租赁均价达到了2000元/月/套。
北京中原房地产经纪有限公司研究部人士表示，随着房价的逐步攀升和一次次加息预期的最终实现，加上央行将提高放贷首付比例至四成的传言，北京市的房屋租金也耐不住寂寞，在8月份出现了本年度的最高涨幅。
成交量环比上涨21.4%
中原经纪市场研究部总监张坤昱在接受《华夏时报》记者采访时说，8月份，几乎全部区域都出现了租金上涨的状况，而下降的个别区域也是因为前几个月的上涨幅度已远远超过了城市总体的平均水平，即预支了未来的上涨空间。
“从总体来看，8月份住宅租金达到了42.9元/平方米/月，创年度最高纪录。”张坤昱说。
实际上，从今年2月份以来，京城各大房屋中介公司的租赁业务就明显增加。租赁市场的升温主要表现在两方面：一方面是租赁房源不断进入市场；另一方面则是租赁需求不断增加。
北京链家房地产经纪有限公司副总经理金育松对本报记者表示，8月份，中高档住宅租赁成交环比7月份上涨21.4%，中高档租赁热点区域分布在CBD、工体、亚运村等奥运场馆周边，租赁成交量环比均超过20%。
多因素刺激租金上扬
据统计，2006年京城外来人口已经突破400万人，而进入2007年以来，这个数字还在上升，大量的外来人口成为北京租赁市场主力军。据业内人士分析，按70％的外来人口需要租房来计算，租赁市场至少有280万人的市场需求。
“我们认为导致租金上涨幅度加大主要有以下两点原因：第一、房价上涨幅度加大，速度也相对偏快；第二、投资者增加租金以抵御进一步的加息。”张坤昱说。
针对北京中高档住宅租赁成交量和租金上涨，金育松认为，奥运会的脚步越来越近，奥运将能派生大量的涉外人士、外地驻京人士的租赁需求。中高档业主看好租赁市场，出租意愿加强，中高档房源放量充足。
“另外，不少求租的客户认为随着奥运的临近，中高端住宅需求的上升，抱有‘现在不租还会涨价’的预期，也在一定程度上推动了租赁成交的上涨。”金育松说。
预计下半年租金再涨5%
金育松指出，8月份京城租金的整体上涨有需求增加和奥运利好的支撑，并且目前房价持续上涨、央行频繁加息、紧缩房贷的消息使得人们购房需求难以释放，而伴随着传统“金九银十”住房租赁市场旺季的到来，预计9月份房产市场会出现新的租赁高潮。
“进入7月份以后，大量的毕业生人群陆续进入社会就业，这些也会带来大量的求租需求，都令北京的住宅租赁市场进入又一个旺季。”我爱我家副总经理胡景晖说。
自今年以来，北京市政府加大了建设保障性住房的力度，特别是在近一段时间接连推出了大量的两限房用地，即将颁布一系列经济适用房、廉租房新政。
“保障性住房政策令部分购房者充满了心理预期，使得这些消费者将会转向租赁市场过渡。买房当然比租房好，但是房价太高，买不起房的人只能租房。正是由于这些因素，我们预计2007年下半年北京总体租赁市场的成交量将上涨6％左右。”胡景珲说。
他表示，在与大需求相呼应的作用下，北京租赁市场价格将呈现稳中有升的势头，由于受到宏观经济增长过快、居民消费指数不断向上攀升以及物价上涨等因素的影响，预计下半年整体市场的租金价格水平有望再度上涨5%左右，其中普通民宅租赁市场租赁价格小幅上扬，高端租赁市场租赁价格下降幅度减缓。