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近期，在各类二手房中介常有这样一类房源，“现已交付定金，目前无房产证，房屋明年交付使用。”据了解，这类房源为尚未盖好的期房，由于大多数楼盘实行“低开高走”的价格策略，在目前房价高涨时期，项目前期低价买入的投资客，便开始集中出手转卖房源。专家提醒，此类“二手”期房隐患较多，购买时应尽量减少首付金额，合同中应明确双方因税费改变等原因无法履行合同时如何解约等细则，以减少购房风险。
房价月月涨，差价巨大引发期房热卖
“最近房价涨得太快，而在网上看到转卖的期房，价格相对较低，项目的位置还不是很偏远，这种房子，买了怕因为证件不全而产生问题，不买它买别的正规房源又因为房价太高而承受不起。”正在为买房而发愁的王女士说。据了解，王女士看中的房源售价为每平方米10606元，与目前每平方米12800元的均价相比较低，但明年3月交房。
“去年底到今年初，是房价的最低谷，不少在此期间上市的项目报价都很低，还有不少特价房。而5月份以来，房价迅速蹿升，有些项目数千元的涨幅，使房子还没入住就获得了巨大的升值空间。房主看到房价高涨，便集中出手。”房产专业人士分析。
据中介工作人员介绍，这类房源近期在市场上明显增多，“虽然风险很大，但还是有很多购房者因为其价格低于目前在售项目，且位置相对较好而去购买。”
交易费用减少，“准业主”急推期房上市
据了解，目前的期房转卖与2005年之前相比，交易环节的费用不仅没有增加，反而在减少。2005年之前需要缴纳给开发商1%至2%的更名费，2.5%以内的中介费。而现在仅需缴纳1%或1.5%的契税，2%以内的中介费，个税及营业税按照交易差额征收基本可以忽略，只要房价增幅超过4%就可以获得盈利。
另外，“准业主”在期房阶段将房屋出售，还可以减少入住时契税、房屋公共维修基金及物业费等收房支出，这些都促使“准业主”在近期将期房推入市场转卖。
“由于目前房地产市场销售情况较好，价格上涨比较快，同时，交易税费的减少，使更多人由投资转为投机，大量期房在市场中进行转卖，这加剧了市场投机氛围，不利于市场的规范运行。”上海研究所综合研究部部长杨红旭表示。
国家规定“二手”期房不可交易，买方隐患多
在二手房市场中转卖的期房能否购买？据建委有关部门工作人员介绍，房屋只有在取得产权证的情况下才能进行交易，尚未盖好的期房是没有产权证的，不能进行产权的过户，因此并不具备交易的基础。
虽然政策上不允许，但市场中依然存在此类房源的买卖。房地产专家认为，购买此类房源，涉及开发商改底单的问题，另外，由于业主没有房产证，不能确认他是否真正具有房产资格，购房者很容易受到欺诈。此外，如果在业主取得房产证后，由于房价上涨等原因不想卖房，在法律上只能判定这种行为违约，业主承担一定的赔偿金，但房产仍然属于业主，不能过户到购房者的名下。
有关专家表示，购房者尽量不要购买这类房源，以免出现不必要的损失。如果一定要购买，那么应尽量减少首付金额，合同中应规定买卖双方因税费改变等原因无法履行合同时，应该如何解约等细则，以减少购房风险。