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数据显示，今年一环内商品房价格迅猛上涨，到第三季度末到达最高峰值，约7683元/平方米，这与2006年1月该区域均价相比，已经翻了一番，与2006年同期比，上涨幅度也达到了90%。专家表示，因为一环内作为昆明的核心区，商业氛围最具规模，具有无可比拟的区位优势，由该区域拉动，昆明地产的房价整体走高。
而对于一二环之间的房价，数据显示，从今年一月份开始，其房价上涨曲线呈“45度”趋势，到目前为止达到高峰。特别是房交会期间，由于供应量的增加，其均价都在5000元/平方米左右。截至10月末，一二环间房价比去年1月份涨了近65%，比去年同期上涨了61%左右，其涨幅仅次于一环内房价的涨幅。
据昆明理工大学的邓晓盈教授介绍，从年初至今，中国房地产市场价格在调控中逆势上涨，有这样几个原因：第一，经济过热、物价上涨推动CPI节节攀升；第二，银行信贷不断扩张，央行频繁加息；第三，流动性继续过剩，股市风助火势；第四，虽然政府加大力度建设经济适用房和廉租房，但还需要一段时间才能够实现。此外，房地产市场开发前景看好，地价一路狂飙，增加了开发成本，最终将此转移到房价上，这些都是这几年房价快速上涨的原因。
最近，据《昆明房地产》房价走势的调查问卷显示，近96%的业内人士都认为明年房价将继续上涨。