ugg アウトレット | ugg バッグ | ugg 価格
经过上半年的集中放量，上海二手房成交量在7月份步入年内的首次调整；成交均价则连续第九个月上扬，但环比涨幅呈回落态势。 今年7月份，上海二手房成交套数为2.92万套，环比下降6.62%，同比增长2.06倍。总体看来，各主要行政区域的成交量未有明显大幅波动，其中成交量环比增长的有黄浦、卢湾两区，而环比降幅在5%以内的有静安、杨浦两区，其余区县的环比降幅均在过5%~13%之间。均价方面，7月全市二手成交均价在6月高点的基础上再度上扬2.83%，达12760元/㎡，其环比涨幅却较6月回落2%，房价涨势趋于缓和。
21世纪中国不动产副总裁兼上海区域总经理张卫平认为，7月成交量从6月的历史高点回落首先是市场的自身正常调节。其次，房贷政策往往是市场行情的晴雨表，二套房贷的收紧对需求释放的抑制作用已有体现。而房价继续上升、尤其在一些热点板块的过度上涨，则导致了购房者观望情绪的产生。综上，预计三季度上海二手房市场将进入调整期，月度成交量可能在2.5~2.8万套之间波动。
张卫平同时指出，上半年二手房市场的爆发还与新房市场供应偏紧有关：二手房市场庞大的存量吸引了自住客户进入，但目前二手房市场的房源紧缺、价格高企态势已对成交产生负面作用。若新房供应量在第三季度明显增长，将有助于缓和二手房市场的供求矛盾、平抑价格。届时，四季度全市的二手房月均成交量有望达到2.6~2.9万套的水平，但再度冲上3万套关口的概率不大。
成交结构上，90万元以下和500万元以上两个总价段的成交套数占比均有下降，两者较6月水平分别下降了0.15%和2.20%，其中后者比上半年的平均水平也下降了1.42% 、仅为1.51%。究其原因，陆家嘴、南静安、徐家汇等豪宅集中板块在7月市场表现一般是其主要原因。而90~150万元、150~300万元、300~500万元总价段的套数占比均有小幅增长。
物业类型上，二手住宅价格水平的急速上升使得住宅购入成本增加、压缩投资获利空间，部分投资者从住宅市场转入了商业地产项目，7月的商铺、办公楼二手买卖交易均因此大幅增长，其中中小标的商用物业交易占据了市场主流。7月份，全市商铺、办公楼的二手成交套数环比激增23.2%和28.0%；与此对应，公寓、别墅洋房、里弄房、新工房四类住宅物业的总成交套数则环比下降了7.3%。