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随着天气的转凉，在度过了房市的黄金9月之后，全国各地的房地产市场迎来销售的淡季。据有关机构的统计数据显示，9月份，全国主要大中城市商品房成交量明显下滑，尤其是一线城市降幅更加显著。与前段时间房价一路上扬相比，有业内人士指出，楼市秋凉意味着传统房市的“金九银十”的“银十”并没有出现，市场形势前景不明。 与全国各一线城市相比，东营市的市场形势却相当乐观。据来自东营市房产交易中心的统计数据，9月份住宅的周成交量基本保持着持续上升的势头，而且在9月的最后两周，周成交量均较前一周增长23%。仅以9月的成交情况来看，东营的房并没有出现秋凉。 虽然10月份统计数据显示，10月份第一周的普通商品房成交数量较9月份出现了小幅的下降，但是成交量的下降与黄金周长假有着巨大的关系。自从取消五一黄金周后，十一黄金周作为除了春节以外的一的长假期已经不是房屋销售的最佳时期，人们都把外出旅游、度假、购物等作为假期的主要消费形式。加之今年十一黄金周期间正逢国庆中秋8天长假，因此外出旅游度假的人较往年增多，这就使得开发商新盘的推出都几乎在了10月中下旬，这些累积的客户的需求的的释放必然会拉升10月房市的成交量。因此从这点来看，“银十”的销售旺季似乎在东营持续。 另据业内人士分析，全国房市出现秋凉和10月份出现成交量下降还有一个原因就是目前的房价过高。经历了上半年的市场的活跃之后，市场需求大部已经释放，尤其是北京、上海等大城市的房价已经到达了一个相对较高的水准，使得购房者的观望心理再度出现，这就导致了房市成交量难以继续放大。而东营的房市也是在今年出现了大幅的增长，但从成交量的增长来看似乎影响并不大。 据分析，东营的房价出现的上涨是有着一定原因的，一是黄河水城的建设基本完成，对东营的城市形象的提升有目共睹，这也间接地提高了部分地产项目的附加值，如清风湖板块、新区板块等房地产项目，附加值提升价格也必然会有所提升；二是城市建设及基础配套设施日趋完善，如城市道路的修建、长途汽车总站的投入使用等，在改善项目所在地区周边环境的同时，也给项目未来的价值提升创造了条件，在利好的推动下相关项目今年的房价也就有了一定的增长；三是供不应求所致，今年新增供应不多，而需求又是在短时间内集中释放，供需失衡推高了房价。 但也应当看到，东营房价近期的高涨也抑制了相当一部分购房需求，“希望房价不涨”成了广大购房者共同的心声。综合分析来看，虽然今年房市形势看好，但房价的上涨也应当控制在一个合理的区间之内，否则观望情绪会再度蔓延。东营房地产市场具有良好的市场基础，如何使得房地产市场一直持续旺盛，是摆在广大开发商面前的一个重要问题，特别是在目前一线城市楼市普遍“秋凉”的时期，如何调整营销策略、如何设计定位将是东营市避免出现类似“秋凉”的关键所在。（文/吉祥）
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