地产大鳄龙湖地产进军港城 烟台房价不会过分走高
日前，烟台市国土资源局牟平分局网站挂出一条信息，十分惹人注目：地产大鳄龙湖地产以15.169亿元成功竞得牟平滨海路北、养马岛大桥西33宗国有土地使用权。 在此之前，国内地产大鳄万科、越秀等纷纷落子烟台，成功在我市取得建设用地使用权。龙湖地产的落户，再次为稳健、健康发展的烟台房地产业增添了一抹亮色。 龙湖地产牟平买地 近日烟台市国土资源局牟平分局网站发布了这样一条简短的消息：在烟台市国土资源局五楼拍卖大厅，烟台市对位于牟平区滨海东路北、养马岛大桥西A地块33宗国有土地使用权进行了公开出让，重庆龙湖地产发展有限公司以15.169亿元如愿拿得这33宗土地，用途为商服、商住、住宅、文体娱乐、港口码头、学校。 牟平区滨海东路改造蓝图既定，此次拍卖，也拉开了滨海东路北侧整体改造的序幕。 在龙湖地产之前，数家国内地产大鳄早已率先登陆烟台。2009年底，万科进军烟台，斥资9.48亿元，拿下芝罘岛三里桥西侧三块填海地块。同年，由越秀地产控股的广州城市建设开发有限公司紧随其后，以2.6亿元的总价，拍下了位于只楚路以南、楚凤六街以东、凤凰台路以北的7.38万平方米的地块。 在不到一年的时间里，三个国内鼎鼎有名的地产企业，为何先后进驻烟台？鲁东大学商学院刘良忠副教授指出，此次龙湖的到来，虽然事先很多人并没有得到消息，但这也是一种必然，“尽管是介于二、三线之间的城市，但烟台的知名度逐年提高，城市的品牌效应摆在这里，再加上烟台房地产发展存在的巨大空间，这都使得国内知名房地产商无法不重视烟台，他们的相继到来也在情理之中。” 本地企业面临挑战 大鳄来烟，烟台本土企业何去何从？ 在云海置业负责人王爱妮看来，本土企业跟万科、龙湖等国内房地产业巨头相比，虽然还是有一定差距，但经过多年的发展，烟台本地房地产开发商已经取得了长足的进步，无论是品牌、资金、规模，和前几年毕竟不可同日而语。况且，与外来企业相比，本土企业也有优势，那就是熟知本地市场，能更好地了解本地消费需要什么样的产品。只要坚定信心，抢占细分市场，本土企业仍有巨大的发展空间。 对此，专家表示赞同。良忠说：“现在，国内知名房地产开发商向二、三线城市进军，这是一个不可逆转的趋势，所以，晚来不如早来，能让我们的本地开发商早做准备。具体来说，就是尽量不要正面竞争，要制定前瞻性发展规划，找准自己的优势、特色和定位，以巧制胜。” 烟台房价不会过分走高 有市民担心，国内知名房地产商入驻烟台，会不会把烟台房价拉高？ 对此，刘良忠表示，他个人推测，短时间内可能会有所上涨。理由有二：无论万科、越秀还是龙湖，他的影响力是全国范围的，换句话说就是名牌，名牌的价格肯定要高出一些；其次，这些知名开发商拿地气势很大，可能造成供地短期内紧张。不过，经过本地房地产市场重新洗牌之后，房价仍然会重新归于平稳，所以市民不必过于担心。
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