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昨天下午6点，杭州的王哲(化名)接完第十三个电话后，手机最后一格电也没了。这几天，他几乎每天都能接到十几个房产中介的电话，电话的内容都是关于他手头一套万家花城的房子。
2007年5月，杭州申花路板块的新楼盘万家花城首次开盘，700多套房子3天就卖光了，王哲是当时买房的第一批业主。
这套房子买来是给儿子当婚房的，是一套不到90平方米的小三房，位置和楼层都不错。3个月前，王哲就陆续接到中介公司的电话，说有人愿意以16000元/平方米的价格买他的房子(对方表示可以先签订《预约转让协议》，等拿到三证后，正式交易)。 今年8月26日，万家花城一期1500多套房源开始交付。更多的中介开始给他打电话，说有人出到了19000元/平方米。“昨天，中介说有人出到了21000元/平方米。我这房子是给儿子当婚房的，本来是不打算卖的，现在还真有点动摇了。”王哲说。
优质房源紧俏
刚交付新房受宠
万家花城是2007年杭州楼市的标志性楼盘。该项目在当年5月首次开盘，半个月内，两次开盘，1500多套几乎售罄。该项目的开盘，一定程度上引发了整个市场的热度。当年6月，杭州主城区以成交6465套商品房创下历史纪录(这一纪录已经被今年6月份的10058套超过)。
杭州中介行业协会副会长、杭州住商不动产董事长邓力说，从通常情况看，一个楼盘交付，三证办好后，会进入成交高峰期。这一方面是投资客会在第一时间出手；另一方面自住型买家也会被现场实景所打动。
今年3月，下沙的梦琴湾交付以来，该小区成为主城区二手房成交明星之一。5个月时间里，住商不动产旗下一个门店就成交了70多套。
“九堡的魅力之城在今年5月份交付，2个多月来，每周都有五六套成交。”杭州中原地产品牌管理部经理荆海燕说，一些比较急的买家甚至在房子还没交付就开始预约买房。上述提到的万家花城和亿城嘉园都是比较典型的小区。
邓力表示，7月份以来，杭州二手房市场优质房源确实比较少。一些户型比较好、小区位置好、楼层也合适的房子一般只要价格不是很离谱，成交的速度很快。像申花路板块是房源比较缺的，目前次新房市场能交易的小区一般集中于西城年华和文鼎苑两个项目。
浙江六和律师事务所副主任刘成林指出，在卖方市场下，不建议购房者购买尚未拿到三证的新房。因为在此过程中，一旦发生纠纷，购房者的权利将难以保障。“如果有购房者一定要买这样的房子，首先要弄明白，目前的约定仅仅是对未来具备交易条件行为的预约，本身不是买卖合同。”
主城区1.2万套新房将交付
有望缓解二手房供应
2007年下半年杭州楼市成交急剧放大，经过两年的开发，这些楼盘大多将在今年交付。昨天，快报对杭州主城区(不含萧山区)今年年底前将交付的40个楼盘作了独家调查。
据不完全统计，今年9月至12月底杭州七区(不含萧山区)将有40个楼盘陆续交付，共计16000多套房源，其中主城区有近12000套房源。
桥西板块是下半年交付楼盘最多的板块之一，主要楼盘有嘉泰馨庭、凯德视界、银树湾、宜家时代、尚品庭院等。这些楼盘所处位置都很不错，楼盘规模都不大，总建筑面积一般在10万平方米左右，其中宜家时代是小户型单身公寓项目。该区域交付楼盘共有2363套。
滨江板块相对比较少，将交付楼盘有海威国际、浦沿公寓等，共计479套；钱江新城有金基晓庐、钱江国际MOHO等项目，共计1400套；九堡有汇盛德堡、左邻右舍等，共计1300多套。
西溪板块将交付楼盘数量也较多，楼盘有君逸汇、和家园、西溪里、西鉴枫景和西溪风情等，共计979套。余杭区是交付楼盘最多的一个区域，共有16个楼盘将交付，主要集中在临平、闲林、大良渚、星桥等板块，主要代表楼盘有绿城蓝庭、青枫墅园、星洲翠谷、新明半岛、竹海水韵、爱丽山庄、广厦天都城等。其中广厦天都城和绿城蓝庭都是交房大户。
另外，还有下沙区板块的伊萨卡、海天城；之江区板块的阳明谷；市中心的湖滨阁等。
从楼盘的交付时间上看，主要集中在12月份的共15个楼盘，10月和11月份交付楼盘也比较多。
从物业类型上看，下半年交付的房源主要以普通公寓类居多，别墅、排屋类房源较少。
下沙和闲林等板块
房东相对理性可选性强
据统计数据显示，这批楼盘不少位于2007年成交热点板块，万家花城、芳满庭、金基晓庐等楼盘都是当年热门楼盘。而所有将交付楼盘的板块，在二手房市场中，表现出两种不同的状态。
一是类似万家花城(申花板块)、左邻右舍(九堡板块)、金基晓庐(钱江新城板块)这样的楼盘，所处的板块是二手房交易中的热点板块，购房者的关注度非常高，二手房市场中已有业主挂牌出售，试水价格。
二是周边郊区楼盘，新房和二手房供应量都比较大，如下沙和闲林等。这些板块市场供应相对充足，购房者选房余地较大，并未出现类似市中心一房难求的现象。