7月成交放大 难掩楼市疲软
从7月开始，郑州一二手楼市成交开始出现止跌企稳迹象。记者经调查发现，郑州楼市正处于“Y形”路口：是反弹还是继续底部盘整，都需根据后期市场走势来看。而对于后半年楼市，无论是开发商、专家还是中介，都认为波动肯定还会有，市场不会一路好下去。 购房者：成交量放大很心慌 炎炎夏日，本是楼市淡季，但郑州楼市给人淡季不淡的印象。 8月22日，购房者刘先生和朋友开始看二手房，从南阳路转到东风路，一连走了七八个中介店，他最大的感受就是，每个中介近期成交量都很大，每家中介都在催你赶紧买，不然别人可能就捷足先登了。刘先生越看越心慌，恨不得马上看中一套房子就下手。 刘先生的看房经历只是当下楼市情况的一个缩影。关于成交量放大，已经有多个例证可以证明：一手楼市成交量增加、降价楼盘数量减少、投资客重新入市、二手房成交开始活跃……可以肯定的是，近期市场动向的指向只有一个，那就是反弹。 今年已经35岁的李先生，曾经是坚定的不买房派，在2006年房价上涨时，他便有了买房的需求，但是感觉房价太高，便一直攒钱等待房价下跌。2007年市场高峰他没买，2008年市场调整时他也没买，2009年市场疯狂上涨，他还是没买。直到半个月前，坚持不出手的李先生终于忍耐不住了，在郑东新区某楼盘买了一套大约117平方米的3房。他对记者说，他明年准备要小孩，急等房住，不能再盼房价下跌。 有分析师指出，现阶段出手的有两大类购房需求：一类是一直在观望且经过数月的调整后，逐步被释放的刚性需求；另一类是看准了某楼盘降到自己心理价位的投资客。 调查显示，仅13.5%的网友会选择在九、十月份出手，57.1%的网友会选择继续观望，而29.4%的网友则很“纠结”，他们表示会以自己的购房计划来定，不一定会出手。 开发商：不看好下半年市场 对于未来市场走向，省会一部分开发商表现出了少有的谨慎。 某房地产公司营销负责人表示，现在已经进入了8月份的下半个月，市场供应本身就在增加，7月份之后市场交易量的增加，应该解读为是供应上升导致的一个自然结果；二手房交易量上升，也应该是跟政策效应淡化有关。而一些人士将这些解读为市场在回暖，“我认为是属于误读，现在的市场仍然是在调整。并且，接下来的9月份，供应量会继续增加，供应增加的速度会超过需求增加的速度，因此，即便是所谓的反弹存在，那它也绝对不可持续”。 民安置地营销总监徐军认为，整体来说，接下来的时间里，市场会回归到正常的震荡整理期，买卖双方都会视政策的风声松紧，互相博弈，应该说，大涨大跌的可能性都很小。主要还是因为政策的作用，“我认为年前国家政策还有收紧的可能，所以，一旦价格再度上涨，政策便会再打压，市场会再度下探，再一次进入观察期，年前的市场大概就是在这个上下震荡的过程中度过，就是个牛皮市。 郑州新芒果房地产副总经理李涛认为，如果未来政策没有太大变化的话，郑州楼市脱离底部的态势应该说已经成立了。从最近的成交数据来看，市场已经适应调控了。但是不是说，这样就是反转了。目前仍有一些市场扰动因素，可能使得这个反弹只是一个波浪式的，短期内不排除还有下跌可能。 专家：反弹or反转，别忙下结论 到底后市如何？记者采访的多数专家都在重复一个观点，那就是年前不会这么轻易就回到回暖的轨道上去。 房地产实战专家、王牌企划董事长上官同君表示，仅凭一个月的数据，就说楼市触底反弹，有些武断和草率。从8月份的情况来看，政策依然在从紧，无论是全国的还是郑州的，国家在重申三套房政策，一些地方也在出台监管办法。在政策没有放松的情况下，交易量上升，这可能是由于积压的刚性需求爆发所导致的，当然，也有其他的因素。他表示，中国房地产市场受国家宏观调控政策影响很大，当前，房地产宏观调控政策形势还不太明朗，多方力量仍在博弈之中，就短期而言，房价和成交量仍然有下探的可能。 郑州太格地产咨询机构董事长孔玉峰认为，这样的反弹并不具备可持续性，未来市场下跌的趋势仍将继续。首先，政策面并没有改变，而且短期内放松的可能性也非常小，这是影响未来市场走势的最大因素。其次，宏观政策未来会偏重于控制CPI，如果这个指标未来继续上升，那么宏观政策紧缩的可能性会更大，不排除会加息。而从市场来看，买卖双方并没有明显改变预期，开发商仍然不愿意降价，非刚需的买房人也仍然不愿意出手。所以，这些决定了反弹只是昙花一现。