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究竟是什么影响了房价？引发房地产纠纷最多的原因是什么？应该说根源还在土地。房地产的核心是土地，影响房价最核心的因素也是土地。几年来，房地产商被动地被土地政策牵着跑。土地，让一批房地产商赚了大钱，也让一批房地产商亏了血本。从大的土地政策上看，未来二三十年时间，中国将有几亿人（有专家预测是6亿人）从农村搬到城镇来，这一定是人类历史上最大规模的迁移。英国和法国两个国家加起来才1.2亿人，这就是说，相当于有几个英国和法国的人口要在城市化的过程中完成迁移。如果土地政策不能与这种大迁移配套的土地供应量相匹配，矛盾就会爆发出来，表现形式就是土地价格上涨，带动房价上涨，违法的“小产权”事件就会不断地发生，成为中国城市化进程的阻力，引发一系列的矛盾。事实上，中国的城市化是大规模发展特大型城市，北京、上海、广州的发展要比中小型城市快得多，这些特大型城市的房价也贵得多。房地产成为中国城市化走势的风向标。在中国经济发展的现阶段还是聚合产生效益，也许下一步将会走向分散产生效益的阶段。这个阶段什么时间到来，不是通过书本上或数学模型上的推导，而是依靠市场，市场会给我们传递准确的信号。房地产行业的纠纷主要集中在两个问题上：房地产商逾越法律框架的土地储备和小产权房。房地产商囤积土地，是根据目前土地政策预测未来，把宝押在土地供应不足、奇货可居的假设上；“小产权房”是不合法地取得土地，冒法律风险，在农村的集体土地上建房子、销售房子。十几年来，小产权房越禁越多。甚至有人说，小产权房的伟大意义，如同当年的“小岗村”农民包产到户一样，是对现有土地政策的改革。今天我们遇到的所有房价问题的根源在土地，房价只是土地出现问题的表现形式。政府应早日制定合理的土地管理办法，这也包括管房子和管土地的部门的结合，而不是各自为政。
哄抬房价别拿供给足不足说事
经济学硕士、房产
资深评论人 马跃成
房价上涨以前说是因为建设成本太高，后来建筑公司算出来的建造成本不足2000元/平方米，但是房价还是一直在涨。于是就有人提出了房地产暴利说，说房地产暴利，开发商不愿意了，就又有人提出了是政府收走的太多了，人家说不是开发商黑，是政府太黑，任老板就说过：开发商的利润不足7%，这是所有行业中的最微利产业。但是政府的收费标准是明摆着的，一条一条都能算出来，怎么算政府收走的都是小头，并且政府收费多按平米收，与涨价无关呀。
关于为什么房价总在上涨的问题，人们一直在追问。由于土地在房价中占的比重较高，今年初就有人提出了是土地价格推高了房价，特别是一些地王的出现，还真为这种观点提供了一些佐证。但是国土部对主要城市的统计分析显示，土地价格只占房价的百分之十几到30%多，总之只是一小部分，并且地王项目中的房价也是水涨船高，似乎地王中的利润更猛。
房价到底是怎么推高的？每个人都心知肚明，但是就是有人死扛着不承认，硬是弄出些未婚女青年、丈母娘推高房价的玩笑出来。本人不认为供给不足是造成房价上涨的原因，主要理由如下：
一、房价主要是炒起来的，与供求关系没有关系。
二、当前的房价已经脱离了供求关系的影响，房价上涨到这样的高度，已经把那些真实的自住需求给甩出界外了。
三、今年年中时北京的房屋存量还在10万套以上，那个时候的供给说明还是充足的，然而就是在那个充足的时候，房价开始了上涨，怎么能说，存量减少就成了供给不足的理由？
四、如果真的是供给不足造成房价上涨，那么按照经济规律，一定会有更多的产品上市增加供给，这样由于供给增加房价会出现下降的情况。而我们目前的房价一个劲地涨，而在涨的过程中，却出现了征地囤起来，盖了房子捂起来的情况，开发商根本没有上市增加供给的意思，垄断呀！什么供给不足，完全是人为的。
房价泡沫构筑的只是虚幻的心理平衡
央视连连播放关于高房价的许多报道，的确令人喷饭。但是一个民族即将在高房价制造的美丽泡沫中衰落，不是新闻媒体的报道所能促人惊醒的，相反，你越是报道，越是有更多的人飞蛾扑火般地在高房价中自焚。最后是全体寻求财富自保，全体财富瞬间蒸发。
其实中国的房子是没有私有产权的，只有70年的使用权，这是尽人皆知的道理。也就是说，你买的房子本来就不是你的，你要真正得到这个房子就要建立公平的私有产权制度，才可能合法。而要建立公平的私有产权制度，是要大多数人的同意，没有大多数人的同意，这个法制是不完整的。但是，大多数人买不起房的时候，或者房多房少不公平的时候，这样的法制也根本建立不起来，即使建立起来了，也会被推翻。就像“财产性收入”在人大会上的闹剧，悄无声息地谢幕是唯一的归宿。我们的悲剧在于，一个民族无意识自己将自己推向衰落，而竟无人出来呐喊。王石说，房价泡沫如果蔓延到二三线城市会很危险。什么叫做如果？一切都已经发生，房价泡沫的破灭已经命悬一线。
没有谁会相信高房价能够继续下去，但是谁也不愿意放弃财产保值升值，甚至把房价泡沫当做一个机会，这就是一个民族即将衰落的心态。
房价的彪悍源自于政策的诡异
楼市的“繁荣”完成了GDP的指标，房价的“飙红”却是以望房兴叹的平常百姓血的代价换来的。从表面上看，价量齐增是楼市健康的表现，但深究其本质，这个行业在这种高度虚幻的泡沫之下，已经濒于极度脆弱甚至即将崩盘的危险边缘了。日本曾有过教训，香港也曾遭遇过楼市雪崩，就连富得流油的石油大亨迪拜，也尝到了楼市一夜崩盘的苦头。
当一个国家的经济支柱过于依赖房地产的时候，这样的经济体系是脆弱的；当一届地方政府完全靠政策拉动房地产而虚高发展时，这样的GDP是危险的；当一方百姓的购买能力距泡沫堆积起来的房价越来越远时，这个行业也将到死亡前夜的回光返照期了。政策往往看上去很美，各地政府减免了很多交易税费，可实际上，你政府给老百姓减免了一万元的好处，我开发商能在房价上找回几十万的暴利，这就是今年楼市诡异的症结所在，当万千百姓对税费减免的蝇头小利津津乐道时，利益方早已在你的脚下布好了请君入瓮的万丈陷阱。
去年底当各地救市政策纷纷出台时，笔者曾旗帜鲜明地反对过这种做法，实践证明，一年来救市所带来的后果是注水GDP的增加、被绑架的银行资金的套牢、炒房者的顺利解套和囤而不开的地王荒置。如今，各地又要废止这些救市措施，这似乎有点亡羊补牢的味道，因为高价地王已经形成了，高额贷款已经被放出去了。当百姓日益迫切的最朴素的住房愿望，变得遥不可及时，地方政府再多的亲民口吻都将变得苍白甚至可以理解为作秀，如果能把经适房等民生问题列为地方官员的政绩考核，如果年初的承诺能有部门追究是否已经践诺，还会出现如今这样的缺失比例吗？居高不下的高房价和地王还会大行其道吗？