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今年初，李女士通过二手房中介购买了一套100多平方米的房子。中介告诉她房子是带租约的，12月份才到期，而卖方表示已经打电话给租户，租户说不要房子，于是2月份，李女士顺利过户将房子买下。但过完户后租户就以卖方侵犯他的优先购买权为由，一直拒付房租，而卖方又找不到。房子至今已经有数月没交房租，李女士真是进退两难。
买二手房遭遇“优先购买权”
“我买了一套二手房，当时说好里面的租户不买，并且12月份退租，可现在租户说原业主侵犯了他的优先购买权，住在里面3个月了，一直没有交房租。”李女士不仅收不到租金，还不能进去装修，遇到这样的烦心事，李女士真是进退两难。
李女士的尴尬缘起是这样的，2007年4月初，李女士通过中介购买了一套100多平方米的房子。中介告诉她房子是带租约的，12月份才到期，而卖方表示已经打电话给租户，租户说不要房子，于是在5月，房产顺利过户。但过户后由于卖方已难找到，租户就以卖方侵犯他的优先购买权为由，一直拒付房租。6月，租户不交租金已达40天，按照原租赁合同约定，半个月时间不交租就可解除合同。在不能协调的情况下，李小姐停了该租户的水电，租户却打来电话提出两点要求：一是要李小姐说服卖方赔偿30万元作为侵犯他优先购买权的损失；二是要求李小姐继续租给他两年时间，租金不变。李小姐不愿接受这种条件，租户就请了律师提出要起诉她。7月，李小姐一直没有收到法院的传票，于是在3个月没有收到租金的情况下，请了管理处、中介作为见证人，把房子的锁换了。“里面的东西太多，3个房间都放不下，又不能随意扔掉，但现在我是租金收不到，还不能装修房子住进去。”李女士一脸无奈。
应请租户书面放弃优先权
面对这种两难的情况，云南世方达律师事务所的杨文泉律师提醒业主，在出售房产时必须让租户签署放弃优先购买权的书面文件。而更好的办法是在租赁合同里面约定，租户在租赁期限内无需通知的情况下，自动放弃优先购买权。作为买方，为了避免以后受到损害，也要问一下租户是否已经放弃优先购买权。而在新版的居间合同中，对于交易中可能存在的风险都给与了提醒和确认，其中第三条就是关于“房地产租约现状”的提醒。
与此同时，由于在现实交易中，会存在租户有意无意拖延签署放弃优先购买权的时间。这时业主可以通过特快专递的形式，发函告知租户即将要以什么价格出售房产，要求他在几天内给与答复，否则就出售房产。这时业主要保留特快专递的票据以及通知的复印件以作为证据。如果租户在给与的合理期限内不予答复，就可以出售房产了。
租户拒交租且要赔偿
杨文泉律师介绍说，根据《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。不过案例中租户要求卖方赔偿30万作为侵犯优先购买权的损失是没有道理的，因为租户并没有损失。而以此作为拒付租金的理由也不成立，因为这是租户与卖方之间的问题，善意第三人（即买方）的利益应予保护。
由于不交租金已长达3个月，大大超过了原租赁合同约定解除合同条件的半个月时间，李小姐自然可以解除合同，所以租户不退出，也没有道理。在这种情况下，李小姐可以起诉他，要求解除合同、支付房租并撤离该单位。同时可以申请查封屋内的财产，作为日后拍卖以支付所欠的房租。